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一份新報告稱，在市長扎赫蘭·馬姆達尼 (Zahran Mamdani) 的住房政策下，紐約市的小房東已經達到了“臨界點”，如果他兌現凍結近 100 萬套租金穩定公寓租金的承諾，情況可能會變得更糟。
在一個 週五報告 《華盛頓郵報》以“紐約市小房東稱他們無法在曼達尼的租金凍結計劃中倖存”為標題，採訪了幾位紐約市房東，他們向媒體分享了新任民主黨市長的政策如何影響他們的運營。
該報報導稱：“現在，隨著紐約市的政治格局發生變化，紐約的房東表示，他們正處於崩潰的邊緣，因為市長扎赫蘭·馬姆達尼開始實施更積極的租客友好政策。”
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紐約市長 Zahran Mamdani 於 2026 年 1 月 27 日星期二在紐約市舉行的新聞發布會上發表講話。 （岩村由紀/美聯社）
馬姆達尼去年的勝利在一定程度上要歸功於關注紐約人生活成本問題的信息，承諾提出一系列大膽且無恥進步的政治解決方案。 《華盛頓郵報》指出，房東是“他的政府的早期挫敗者”，因為聽證會的目的是強調不道德和虐待行為。
但在布朗克斯擁有兩棟租金穩定公寓樓的小房東瓦倫蒂娜·戈伊卡伊 (Valentina Gojcaj) 告訴該報，她擔心在馬姆達尼的政策下，她將無法再維持這棟大樓的運營。
“他為什麼要針對我們？”我問郵件。 “這是我的投資，也是我退休後希望依靠的東西。當我無力承擔這些建築的運營費用時，我該怎麼辦？”
上個月上任之初，馬姆達尼承諾對租戶實施新的保護措施，據該報報導，這“讓沒有大量房地產投資組合的房東感到不安”。
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退休搬家工人歐文·李 (Irving Lee) 繼承了曼哈頓唐人街附近一棟有八個單元的出租大樓，他告訴該報，他從父親那裡繼承了這座大樓。父親是一位中國移民，曾擔任會計師和洗衣女工。反過來，他在 20 世紀 80 年代購買了這座建築，當時前市長埃德·科赫 (Ed Koch) 鼓勵移民投資陷入困境的房產以對抗經濟衰退。
《華盛頓郵報》稱，在市長扎赫蘭·馬姆達尼的住房政策下，紐約市的小房東正“處於崩潰邊緣”。 （凱文卡特/蓋蒂圖片社）
該報寫道：“（李）現在想知道他能保留家人的投資多久，單位的月租金從 700 美元到 1,500 美元不等，平均需要 1,300 美元來維持。”
“這座城市的某些力量使業主很難照顧和翻新這些建築物，”李告訴媒體。
紐約小房東協會主席 Anne Korczak 告訴該報，該市有近 22,000 棟建築，每棟建築有 6 至 10 個單元，其中數千棟由像李這樣的紐約人擁有。
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正如該報指出的那樣，城市數據顯示，租金穩定單元約佔所有租金的 40%，平均每月費用為 1,600 美元。
由於擔心該市的房東濫用租金法並剝削租戶，州立法者通過了立法，限制房東在騰出單位並隨後續租後可以增加多少月租金。
《華盛頓郵報》報導稱，“科扎克表示，該法律消除了房東收回重大改善成本的能力，導致許多公寓空置。紐約公寓協會估計，該市有 50,000 套租金穩定的幽靈公寓。”
紐約市市長扎赫蘭·馬姆達尼 (Zahran Mamdani) 於 2026 年 1 月 16 日星期五在紐約皇后區舉行的新聞發布會上發表講話。 （邁克爾·內格爾/彭博社，蓋蒂圖片社）
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