首批買家 一項新的研究發現，隨著住房競爭的加劇，美國正在應對房價飆升的問題。
根據 Zoopla 的數據，那些購買第一套房產的人的房價已經超過了市場上的其他人，因為現在更容易獲得更大的抵押貸款。
這在一定程度上是由於貸款機構在財政大臣雷切爾·里夫斯(Rachel Reeves)的支持下採取了放寬規則並允許首次購房者根據收入增加借款的舉措。
該房地產門戶網站的最新數據顯示，過去一年首次購房者的房價上漲了 2.4%，遠高於全國 1.3% 的平均水平。
但在一個地區，房價上漲了約 10.2%，因為買家紛紛湧向更便宜的地區，在那裡他們可以用自己的錢獲得更多價值和空間，而無需支付高額費用。 印花稅 收費。
抵押貸款經紀人認為，在這些價格更便宜的地區爭取住房的努力引發了“激烈”的競爭，從而推高了價格。
負擔能力的提高意味著首次購房者現在正湧向北方購買更大的房屋。
第一批房屋的表現優於市場上的其他房屋
首次購房者現在購買的房屋價值為 229,000 英鎊，比去年同期高出約 2.4%。
根據 Zoopla 的數據，相比之下，平均房價為 268,449 英鎊，去年僅上漲了 1.3%。
包括匯豐銀行和勞埃德銀行在內的許多貸款機構都提高了他們的負擔能力標準，這意味著首次購房者現在最多可以比以前多藉 39,000 英鎊。
這意味著他們正在盡最大努力，在該國價格更實惠的地區購買更高價值的房屋。
首次購房者之間為了在熱門地區購買夢想家園而展開的激烈競爭也導致房價飆升。
抵押貸款經紀人 Trinity Finance 董事總經理奧馬爾·穆罕默德 (Omer Mehmet) 表示：“對於首次購房者來說，房地產市場非常激烈。
“首次購房者的增長速度快於市場其他地區的事實表明，低端市場的競爭有多麼激烈。”
東北買家看到價格飆升
根據 Zoopla 的數據，在 11 個地區中，有 9 個地區首次購房者的房產價格上漲速度快於整體市場。
東北地區首次購房者的房價漲幅最大，上漲約 10.2% 至 134,800 英鎊。
其他北部地區的首套房價格也出現強勁增長。
蘇格蘭首次購房者預計將比去年同期多支付 6.4%，而約克郡和亨伯河則為 6%。
西北地區（5.1%）、威爾士（4%）、西米德蘭茲（2.7%）和東南部（2.1%）的房價也有所上漲。
西南部地區的房價僅上漲了 1.9%，而東米德蘭茲地區的房價僅上漲了 1.7%。
英格蘭東部首套房價格上漲 0.7%，低於整體房價 0.8% 的漲幅。
在首都，首次購房者的價格比去年下降了 2.4%，至 420,600 英鎊。倫敦總體價格漲幅小幅上升 0.2%。
倫敦和其他南部地區的交通不便，房價仍遠高於英國其他地區，正迫使首次購房者離開這些地區，前往北部更便宜的住宿。
隨著買家達到其承受能力上限，他們將資金轉移到更負擔得起的地區，這減緩了增長。
經紀公司Lawson Financial的董事米歇爾·勞森(Michelle Lawson)表示：“在東南部，房價穩定，首次購房者活躍，但市場正處於刀刃上。
“由於在家工作的靈活性，倫敦現在的吸引力下降，這使得邊遠地區及其他地區比主要城市更具吸引力和負擔得起，這將推高價格和需求。
“賣家抵制並堅持價格。”
Zoopla 表示，雖然首次購房者的目標通常是當地價格比平均價格低 15% 的房屋，但在倫敦和東南部，他們的目標是價格比平均價格低 21% 左右的房屋。
印花稅上調導致買家遠離南方
4月份印花稅假期的結束降低了印花稅的繳納門檻，由於房價上漲，對南方的打擊尤其嚴重。
對於首次購房者來說，房產價格的前 425,000 英鎊無需繳納印花稅。但這已減少至 30 萬英鎊，使年輕買家的搬家成本增加了數千英鎊。
這意味著首次購房者現在正在其他地方尋找住宿，或者推遲搬家，直到籌集到資金。
經紀人Switch Mortgage Finance主管埃利奧特·卡利(Elliott Culley)表示：“與英國其他地區相比，英格蘭南部和倫敦的房價停滯或下跌並不奇怪。
“政府對印花稅的改變對這些地區的首次購房者造成了更大的打擊。
“這導致這個市場放緩，因為首次購房者必須存更多的錢來支付押金和印花稅，然後才能搬家。因此，買家在尋找第一套房子時更加精明。
Zoopla 的理查德·唐納 (Richard Donnell) 補充道：“儘管借貸能力有所增加，但倫敦和英格蘭南部的首次購房者仍在尋找比一年前更便宜的房屋。
“大量存款和抵押貸款法規意味著在英格蘭南部購房需要較高的家庭收入，而那裡的負擔能力仍然是一個挑戰，阻礙了英格蘭南部的房價增長。”
