根據預算責任辦公室 (OBR) 的最新預測，到 2030 年，典型房屋的價值將增加約 33,000 英鎊。
它預測，2030年平均房價將達到略低於305,000英鎊，從2026年開始平均每年上漲2.5%。
根據最新的土地登記數據，目前房屋平均售價為 271,500 英鎊，
這相當於在四年多的時間內增長了 12% 以上。
OBR 還下調了對未來房屋銷售數量以及在建新房數量的預測。
雖然她預計房地產交易量將從 2024 年的略低於 110 萬筆增加到 2029 年的約 130 萬筆，但這比 3 月份的預期減少了約 155,000 筆交易。
OBR 還預計，到 2029/30 年，新建房屋數量將達到 比 3 月份減少約 10,000 人。
向下修正：OBR 目前預測的房地產銷售量將低於今年早些時候的預測。
專家認為，政府稅收政策是悲觀住房預測背後的因素之一。
英國財政大臣公佈了兩項主要的新財產稅，預計將對未來的房價產生一些影響。
Rachel Reeves 宣布，從 2027 年 4 月起，房東收到的租金收入將按更高的稅率徵稅。
這一變化將使房東的稅費比正常情況高出 2 個百分點 所得稅 價格。
按基本稅率納稅的房東的租金收入稅率將從 20% 提高到 22%。
與此同時，繳納較高稅率的房東的租金收入稅率將從目前的 40% 提高到 42%，而額外稅率納稅人的稅率將從目前的 45% 提高到 47%。
里夫斯還宣布，從 2028 年起，價值超過 200 萬英鎊的房屋將面臨市政稅“附加費”。
年度徵稅將在現有的市政稅之上，對價值不超過 250 萬英鎊的人徵收 2,500 英鎊。
超過 500 萬英鎊的最高等級將被處以 7,500 英鎊的費用，另加 通貨膨脹 每年。
儘管根據政府估計，英格蘭只有不到 1% 的房產預計會超過 200 萬英鎊的門檻，但一些人認為這將對市場的其他部分產生連鎖反應。
Rightmove 房地產專家科琳·巴布科克 (Colleen Babcock) 表示：“房地產市場需要減少而不是增加稅收來鼓勵和促進流動。”
“今天宣布的房地產稅可能會導致高端市場出現一些扭曲，特別是隨著實施日期的臨近。
“雖然這項可能非常複雜的稅收旨在針對 200 萬英鎊和 500 萬英鎊的價格部門，但對市場的其他部分不可避免地會產生涓滴效應。
“市場放緩可能會影響所有類型的搬家者，從 首次購房者 給關鍵工人和家庭。
房地產經紀人艾米·雷諾茲（Amy Reynolds）認為，政府在實施對昂貴房屋徵收市政稅附加費的計劃時將面臨挑戰。
雷諾茲表示：“實際情況令人望而生畏，準確評估每處房產將是一項艱鉅的任務，如果房主認為自己的房屋被高估，他們可能會提出質疑。
“這看起來更像是一場悄悄的升值，旨在壓垮辛勤工作的家庭、懲罰願望並破壞東南部房地產市場的穩定。”
OBR 現在預測建造的房屋數量將少於之前的預測。
昂貴的房子失去了吸引力
財政大臣似乎將財產稅視為額外收入的良好來源。
Rachel Reeves 在之前的 2024 年 10 月預算中增加了 2% 印花稅 在房東已經支付的額外 3% 的基礎上還要收取附加費，使租賃和購買二手房的成本增加數千英鎊。
這意味著，以 50 萬英鎊購買第二套住房的人現在預計需要支付 4 萬英鎊的印花稅，而之前的印花稅為 27,500 英鎊。 秋季預算。
購買價值 100 萬英鎊的房產的人需要繳納 93,750 英鎊的印花稅，而購買價值 200 萬英鎊的房屋則需要繳納 253,750 英鎊的印花稅。
與此同時，英格蘭和威爾士的大多數地方當局都將第二套住房的市政稅提高了 100%。
就市政稅而言，第二住宅被定義為無人居住或業主在其他地方擁有主要住宅且配有家具的房產。
這意味著，英格蘭的第二套房主支付了 2,171 英鎊的典型 D 級市政稅，現在只需支付 4,342 英鎊。
對於那些擁有更昂貴的第二套住房的人來說，成本往往是天文數字。
例如，在德文郡的第二個住宅熱點索爾科姆（Salcombe）擁有一套 H 型住宅的人的市政稅從 4,716.42 英鎊翻倍至 9,432.84 英鎊。
再加上 2028 年起的新附加費，許多房屋價值 200 萬英鎊或以上的房主最終可能需要額外支付 2,500 至 7,500 英鎊。
對於一些房主來說，這可能會使每年的市政稅達到 17,000 英鎊左右。
再加上每年建築物的維護、修理和保險，許多人可能將這些房屋視為負債而不是資產。
