隨著政府計劃對昂貴房產的所有者徵收新稅，倫敦和東南部的昂貴房屋的價值正在暴跌。
房價下跌意味著銀行告訴買家，房子的價值不及他們申請抵押貸款時同意支付的金額，或他們在轉按揭申請中所述的價值。
專家表示，在某些情況下，他們將房產“低估”了多達 10%。
當這種情況發生時，銷售額可能會直線下降。即使銷售成功，買方也可能需要支付更高的定金或嘗試重新協商價格。
現有業主是 轉按揭 可能會被推入更高的貸款價值等級並必須支付更高的利率。
據《泰晤士報》報導，房價下跌意味著更多房屋可能跌破 200 萬英鎊的門檻，雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 正在考慮徵收“房屋稅”。
目標：Rachel Reeves 希望對超過 200 萬套房產的業主徵收額外稅
具有諷刺意味的是，對預算中財產稅變化的猜測是房價下跌的原因之一。
校長是 據報導，預算案中包括對英格蘭 F、G 和 H 級房屋的市政稅進行重新評估。
由於這些括號仍然基於 1991 年的房產價值，對於那些居住在房價飆升地區的人來說，賬單可能會上漲。
價值超過 200 萬英鎊的房屋將面臨額外徵稅，這可能會讓他們損失 4,500 英鎊。
財政大臣最初想設定150萬英鎊的門檻，但後來決定提高門檻，以避免懲罰那些沒有巨額收入但從房價飆升中受益的“資產豐富、現金匱乏”的家庭。
目前尚不清楚為此目的如何確定房屋價值。
如果房地產專家對宣布的提高門檻表示歡迎，他們擔心這可能會鼓勵買家和賣家在已經低迷的市場中更加謹慎。
房地產代理公司 Winkworth 在首都擁有 60 家分支機構，其董事總經理多米尼克·阿加斯 (Dominic Agace) 表示：“由於預期的升級性質，擬議的決定將給高端房地產市場帶來進一步的不確定性，而此時市場已經因夏季以來的預算投機而承受壓力。”
“需要迅速提供有關最高潛在稅收負擔的指導，以便每個人都能做出相應調整。”
這可能會對那些價格較為適中的房屋產生連鎖反應，因為高端房產的放緩可能會阻止人們進入房地產階梯的較低梯級。
然而，如果倫敦和東南部有更多房屋價值下降並獲得豁免，財產稅計劃可能不會像政府預期的那樣發揮作用。
首都的房價已經下跌，國家統計局的最新數據顯示，截至 9 月份的一年裡，房價下跌了 1.8%。
悲觀：倫敦房價下跌，部分原因是對預算增稅的猜測
這意味著一些抵押貸款機構拒絕發放抵押貸款，因為他們認為房屋的價值不符合買家同意支付的價格，或者不符合房主在申請再抵押時聲明的價值。
在這些情況下，買家或業主將不得不支付更多的錢，並可能接受更高的付款。購買時，這也可能意味著購買的物品不再堆疊並且可能會崩潰。
減記 10 萬英鎊後房屋銷售崩潰
總部位於靈伍德的經紀人 Ayla Mortgages 的抵押貸款顧問喬納森·阿爾瓦雷斯·埃雷拉 (Jonathan Alvarez Herrera) 告訴新聞社 Newspage：“抵押貸款市場的估值下降明顯上升，特別是在今年的最後六個月。”
他補充說，這種情況在倫敦和東南部地區更為常見，因為房價更高，一些買家和房東面臨 10% 的降價。
埃雷拉補充道：“除非客戶能夠支付更多押金，否則這可能會完全危及購買。”
“我最近擁有一處價值 310 萬至 300 萬英鎊的房產。
“雖然按比例來說，這並不是估值大幅下降，但客戶不願意額外支付10萬英鎊的定金，也無法重新協商購買價格，所以整個購買失敗了。”
總部位於 Borehamwood 的 The Mortgage Vine 董事 Vijay Rabadiya 表示，2023 年抵押貸款估值飆升，但“仍然經常出現在賣家推高價格或當地可比價格有限的地方”。
拉巴迪亞表示，他看到的房產被低估，銀行聲稱這些房產比約定價格便宜2%至5%，而且“新公寓、獨特或鄉村房產以及南部市場發展緩慢的房屋往往最受關注”。
其他人則表示，該系統不適合其目的，而且所產生的評估可能顯得任意。
費勒姆金融顧問公司 Lawson Financial 的董事米歇爾·勞森 (Michelle Lawson) 表示，整個評估體系需要徹底改革：“評估體系已經過時、不一致且高度主觀，經常會根據評估師的不同，對同一處房產產生截然不同的結果。”
她補充說，很難對她不同意的評估提出質疑。
“挑戰估值極其困難，因為評估師很少改變他們的決定，”她說。
“雖然避免估值過高很重要，但現行體系缺乏透明度和一致性。”
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