數據顯示，離開倫敦的房主數量已降至 2013 年以來的最低水平。
在離開倫敦去其他地方居住的倫敦居民中，許多人並沒有走得太遠。
根據漢普頓的數據，今年購買房產的倫敦房主中有一半以上搬到了距離首都 50 英里以內的地方——這一比例為 54%，而 2024 年這一比例為 47%。
與此同時，68% 離開倫敦的人在英格蘭南部購買了房產，其中各郡的購買量顯著回升。
M25 公路周圍的熱點地區，如 Chigwell、Chatham 和 Caterham，也越來越受到離開倫敦的房主的歡迎。這些都是倫敦附近更實惠的選擇。
洩密：新數據顯示，倫敦居民湧向埃塞克斯郡奇格韋爾
在埃塞克斯郡奇格韋爾，53%的買家來自倫敦，同比增長33%。
離開倫敦前往肯特郡查塔姆的買家數量每年增加 28%，佔所有買家的一半。
分析發現，埃塞克斯郡的巴西爾登和索普灣、肯特郡的吉林漢姆和貝德福德郡的盧頓也取得了成功，倫敦今年逃離了首都並搬到了其他地方。
| 地點 | 地區 | 2025 年倫敦買家的百分比 | 從一年到下一年的變化 |
|---|---|---|---|
| 奇格韋爾 | 英格蘭東部 | 53% | 35% |
| 查塔姆 | 東南 | 50% | 28% |
| 凱特勒姆 | 東南 | 29% | 26% |
| 弗萊爾斯 | 英格蘭東部 | 42% | 23% |
| 埃舍爾 | 東南 | 27% | 17% |
| 吉林漢姆 | 東南 | 28% | 16% |
| 巴西爾登 | 英格蘭東部 | 40% | 16% |
| 索普灣 | 英格蘭東部 | 20% | 11% |
| 盧頓 | 英格蘭東部 | 34% | 10% |
2025 年，倫敦人購買了本郡出售的房屋的 18.2%，這是自 2017 年以來的最高比例。
這一數字比去年的 15.4% 有所上升，比 2022 年疫情期間的低點 11.1% 提高了 7 個百分點以上。
在本縣，倫敦搬家公司對薩里的伊舍爾等昂貴的地區的興趣激增。
今年，倫敦人在倫敦以外地區總共購買了 57,600 套房屋，比 2021 年高峰期的 103,000 套減少了約 44%。
漢普頓斯說，由於倫敦居民大多選擇住在距離首都相對較近的地方，大流行引發的在英格蘭北部米德蘭等地更遠的地方買房的趨勢已經“逆轉”。
今年，倫敦人在英格蘭和威爾士其他地區購買了 5.6% 的房屋，高於 2024 年的 5.7%，遠低於 2022 年疫情最嚴重時的 8.2%，當時買家急於尋找更多空間。
離開首都：倫敦居民在首都以外購買的房屋數量和比例
太忙了：離開首都的倫敦居民湧向奇格韋爾等地
搬家者平均將倫敦的房子換成 71.6 英里外的房子，比去年減少了 10 英里，回到了 2021 年的水平。
首批買家 平均行駛里程為 52.3 英里，而 2023 年為 54.8 英里 抵押貸款利率 鋒利的。
儘管倫敦市場低迷，但由於借貸成本較低，擁有資產的家庭仍能夠搬家。
平均而言，首次購房者在倫敦以外的第一套房子上花費了 298,360 英鎊，比去年增加了 13,450 英鎊。
與此同時，搬家者在首都以外的新房花費了 457,480 英鎊，比 2024 年增加了近 98,000 英鎊，這反映出由於抵押貸款利率下降和返回到靠近首都的更昂貴的地點而導致的消費能力增強。
倫敦人在首都以外購買第二套房的比例有所放緩，從去年的 28.8% 降至 26.5%。
漢普頓表示：“這反映了人們對稅收和監管變化總體上更加謹慎的立場。”
到什麼程度呢？大多數倫敦居民在搬到其他地方時都住在離首都相當近的地方。
倫敦人會避開哪些地方？
2025 年，距離首都較遠的一些地區倫敦買家的需求將會下降。
靠近肯特海岸的錫廷伯恩 (Sittingbourne) 降幅最大，倫敦居民購買的房屋比例從 2024 年的 21% 降至 8%。
比勒里凱、萊頓巴扎德和格雷夫森德也出現了下降，而更遠的朴茨茅斯、利茲和德比的跌幅較小，這強化了人們從旅行到更靠近首都的地區的轉變。
| 區域 | 地區 | 2025 年倫敦人購買的房屋百分比 | 從一年到下一年的變化 |
|---|---|---|---|
| 錫廷伯恩 | 東南 | 8% | -13% |
| 比勒里凱 | 英格蘭東部 | 12% | -10% |
| 萊頓巴士 | 英格蘭東部 | 5% | -9% |
| 格雷夫森德 | 東南 | 22% | -9% |
| 紹森德 | 英格蘭東部 | 20% | -8% |
| 朴茨茅斯 | 東南 | 2% | -6% |
| 沃爾頓谷 | 西北 | 36% | -6% |
| 利茲 | 約克郡和亨伯河 | 36% | -6% |
| 德比 | 東米德蘭茲 | 2% | -5% |
| 布萊切利 | 東南 | 6% | -5% |
漢普頓研究主管阿內莎·貝弗里奇表示：“離開倫敦的人正在回到熟悉的領域。
“雖然疫情將買家推向農村，但今年的趨勢主要集中在 M25 周圍。
“較低的抵押貸款利率緩解了在數百英里之外尋求負擔能力的壓力，而重返辦公室工作使鄰近再次變得重要。
“這是一個務實的轉變：人們仍然想要更多的空間，想要面向未來，但他們正在與連通性和價值進行平衡。”
她補充道：“未來，負擔能力仍將是倫敦移民的主要驅動力。
“如果借貸成本繼續下降，我們預計會有更多家庭留在首都或搬到更短的距離。
“倫敦市場的強勁也將發揮重要作用，但由於未來幾年價格不太可能大幅上漲，股票漲幅將仍然有限。這意味著在未來一段時間內，對宏偉鄉村莊園的渴望將因經濟因素而受到抑制。
國家統計局本月早些時候公佈的數據顯示，受國家加稅傳聞影響，10月份平均房價有所下降。 預算 根據今天發布的官方數據，阻止人們出行。
但 Garrington Property Finders 的購房經紀人喬納森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示，房價可能會在新的一年再次開始上漲。
他表示：“自預算案以來，買家信心恢復良好，市場可能在 2026 年初強勁反彈。”
如果說獨立屋的價格趨於上漲，那麼公寓的情況就大不相同了。
數據顯示，一套公寓的平均價格已降至 192,892 英鎊，比一年前下降 2.6%。
在倫敦，公寓佔住房存量的很大一部分，公寓的平均價格下降了 5.1%，從 450,756 英鎊降至 427,689 英鎊。
