巨大的轉租泡沫已經消退，而這個泡沫本應給這座城市的寫字樓市場帶來厄運。
根據 Transwestern 的數據，曼哈頓寫字樓租賃面積已降至 2019 年以下，第三季度僅為 1180 萬平方英尺，低於疫情爆發前的 1230 萬平方英尺和 2023 年初的峰值 2300 萬平方英尺。
但是等等，轉租“過度飽和”不會破壞在 COVID-19 摧毀經濟後取得的進展嗎？
CoStar News 於 2023 年 4 月援引第一太平戴維斯 (Savills) 的警告稱，“公司轉租空間在第一季度達到了 2240 萬平方英尺的歷史最高水平”，佔當時曼哈頓辦公室可用面積的 24.6%。
2023 年 5 月，《城市》雜誌發表了一篇更為嚴峻的文章，描述了由於“數十座”空置建築、高利率、160 億美元的未償債務、大量轉租以及在家工作的普遍恐懼，紐約辦公樓市場“惡化”。
然而，Transwestern 現在報告稱，轉租報價已降至曼哈頓可用率的 18%。大部分仍待搶購的空間面積都小於 25,000 平方英尺，但仍保留一些大塊土地。
Transwestern 研究經理科里·斯威特 (Corey Swett) 表示：“我們多年來一直在跟踪重新招聘的水平，首先是在大流行最嚴重的時候激增，然後是樂觀的預期，因為它們在過去幾個季度緩慢下降。”
斯魯特補充說：“一個值得注意的里程碑是，曼哈頓的可用租賃空間已低於大流行前的水平。”
最近主要的轉租下降包括派拉蒙環球公司 (Paramount Global)，該公司上個月在百老匯 1515 號減少了 92,5000 平方英尺的庫存。
主要收購交易包括 Meta 在 50 Hudson Yards 佔地 193,000 平方英尺的 Blackrock； Robinhood 在 2 Penn 轉租了 125,400 平方英尺的 MSG；輝瑞 (Pfizer) 旗下位於 The Spiral 的 Sixth Street Partners 佔地 103,400 平方英尺。
世邦魏理仕全球經紀業務主管史蒂文·B·西格爾(Steven B. Siegel)評論道：“市場火熱，轉租空間的吸收是其自然的副產品。這種下降是由於租戶擴張和其他人決定保留他們之前計劃放棄的空間。”
