去年，由於大量豪華公寓樓開業並吸引租戶離開他們的老房子，幾個主要城市的租金變得更加便宜。
但開發商表示，那些尋找便宜貨的人必須要快，因為可用的公寓不會持續很長時間。
房地產研究公司 CoStar 的數據顯示，11 月份美國平均租金下降了 0.18%，為該月 15 年來最大降幅。導致租金下降的因素包括奧斯汀、丹佛和菲尼克斯等主要城市以及佛羅里達州那不勒斯等度假勝地的租金下降；北卡羅來納州阿什維爾；和南卡羅來納州默特爾比奇
CoStar 數據顯示，11 月份西雅圖租金較 10 月份下降 0.3%。
隨著富裕租戶在股市上的上漲，新建築的開業壓低了租金，迫使房東降低舊公寓的價格。老舊公寓的租金下降了多達 11%，其中一些公寓的價格現在已低至通常被稱為“負擔得起”的公寓，並受到包括租金管制和穩定在內的限制。
租賃市場動態的變化挑戰了豪華住宅無助於整個生態系統的觀點。
“這表明住房供應降低了租金成本，”代表房東、投資者和開發商的貿易組織全國多戶住房委員會主席莎倫·威爾遜·吉諾 (Sharon Wilson Geno) 表示。
在歷史性的住房危機中出現的這種令人驚訝的下降是COVID-19大流行的另一個影響，當時經濟活動的凍結促使美聯儲降息，就像遠程工作導致房價飆升一樣。隨著上班族逃往邁阿密和納什維爾，開發商迅速採取行動，在他們認為最受這波移民潮歡迎的城市推出新項目——其中大部分位於陽光地帶各州。
2024 年，這些城市將迎來新開張豪華公寓的高峰。在奧斯汀，截至去年 9 月的三個月內，有超過 10,000 套新公寓向租戶開放。鳳凰城在年底前新增單元數量達到近 8,000 套。丹佛的高峰出現得稍早一些，2024 年初開業的單位數量超過 5,000 套。
在舊建築租金下降幅度最大的城市，新公寓的建設速度遠高於全國平均水平。在以低於全國平均水平建造新公寓的城市中，租金幾乎沒有變化。
分析師表示，租金下降的原因再清楚不過了。
“這是一個世代發展週期，”CoStar 多戶家庭分析全國總監格蘭特·蒙哥馬利 (Grant Montgomery) 說。 “自 20 世紀 80 年代中期以來，我們還沒有見過這樣的峰值。”
過去兩年，豪華建築的供應壓低了租金，並幫助緩解了這些城市的一些負擔能力問題，儘管經濟適用房的開發相對緩慢，每季度新建數百套而不是數千套。
“增加供應是住房負擔能力的答案。我認為人們不相信這一點，”NMHC 的 Géno 補充道。
可以肯定的是，依靠豪華項目來解決住房危機並不是一個長期解決方案——開發商已經放棄了在租金降幅最大的地區建造新建築的計劃。預計明年全國開放出租的新公寓數量將比 2024 年中期的峰值減少一半。
擁有近 60,000 套房屋的卡姆登地產信託公司 (Camden Property Trust) 是將新報價視為租金下降主要原因之一的運營商之一。總裁里克·坎波 (Ric Campo) 在 11 月的電話會議上告訴投資者，重點是“入住率而不是增加租金”。
儘管如此，坎波預測，供應緊張最終將使開發商再次開始提高租金。
“公寓和我們的股票正在出售，但不會持續很長時間，”他說。
