英國最大抵押貸款機構表示，英國房價在去年底意外下跌後於 1 月份出現反彈，預計 2026 年將有所改善。
據貸款機構 Nationwide 稱，1 月份英國平均房價上漲 0.3%。這表明 12 月份有所改善，在 Rachel Reeves 於 11 月底制定預算後的幾週內，價格意外下降了 0.4%。
Nationwide 發現，現在的房價比去年上漲了 1%，目前平均房價為 270,873 英鎊。
經濟學家預測，隨著抵押貸款利率下降以及預算的不確定性開始緩解，2026 年將是英國房地產市場增長的一年。
Nationwide預計今年房價將上漲2-4%，而諮詢公司Capital Economics預測今年房價將上漲3.5%。
Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 表示：“2025 年末房地產市場活動下降，很可能反映出預算前潛在財產稅變化的不確定性。
“儘管如此，購買房屋的抵押貸款數量仍接近大流行前的水平。
“房地產市場活動預計將在未來幾個季度復甦，特別是如果去年觀察到的負擔能力改善的趨勢持續下去的話。”
里夫斯宣布對價值 200 萬英鎊或以上的房屋徵收新的市政稅附加稅，但沒有對此前提出的更廣泛的房屋徵稅。
加德納表示，以英國平均收入購買第一套房子並支付 20% 首付的買家，每月的抵押貸款付款相當於其實得工資的 32%。這略高於 30% 的長期平均水平，但低於 2023 年 38% 的峰值。
但即使有跡象表明負擔能力有所改善，房地產經紀人萊坊(Knight Frank)的湯姆·比爾(Tom Bill)表示，今年市場仍可能面臨壓力。
“（12 月）抵押貸款批准量比五年平均水平低 9%，表明需求仍然脆弱，”他表示。
“最近幾週，今年兩次降息的可能性已經減弱，原因包括強於預期的英國經濟數據，這凸顯了價格和交易水平將繼續面臨壓力。”
官方數據顯示11月份通脹年率從10月份的3.6%降至3.2%後，英國央行12月份將利率下調4%至3.75%。
這仍然遠高於央行 2% 的目標，但表明通脹“衝擊”最嚴重的時期已經過去。
不過，英國央行貨幣政策委員會(MPC)成員梅根·格林(Megan Greene)上個月警告稱，由於英國工資增長強勁以及美國預期降息，英國央行今年可能無法按計劃降息。
預計貨幣政策委員會將在周四的會議上維持 3.75% 的政策利率不變。
經紀人Bestinvest的愛麗絲·海恩(Alice Haine)表示，家庭似乎更有可能“在失業率上升、通脹和借貸成本持續上升的情況下保持謹慎，這些成本雖然有所緩解，但仍遠高於大流行前的低點”。
她表示：“大約 180 萬筆固定交易將於 2026 年到期，其中很大一部分是藉款人在利率高得多的環境下轉向低利率、五年期交易，這給可支配收入帶來了壓力。”
