政府確認，租賃權改革將推遲到今年年底之後。
租賃和共享所有權改革法案的細節預計將在今年年底前公佈。
但昨天，住房和規劃國務部長馬修·彭尼庫克(Matthew Pennycook)寫信給住房、社區和地方政府委員會主席弗洛倫斯·埃沙洛米(Florence Eshalomi)，確認進一步推遲。
英國520萬租客希望改革能讓他們更便宜、更容易地延長租約或與鄰居一起購買俱樂部以購買永久業權。
也許最重要的是，許多租戶希望改革能夠將現有租戶的地租降低到每年 1 美元或 250 英鎊。
推遲：議員弗洛倫斯·埃沙洛米 (Florence Eshalomi) 表示，政府未能按照一再承諾的那樣在年底前提出該法案，對此深感失望。
彭尼庫克寫道：“不幸的是，由於不可預見的延誤，政府無法在下議院聖誕節休會前公佈下議院和租賃改革法案。”
彭尼庫克表示，他預計政府將能夠在新的一年發布該法案供考慮。
他還在信中表示，該法案將使現有租戶更容易轉換為共有所有權，並將禁止大多數新公寓使用租賃權。
這將消除沒收的威脅，從而使自由持有者能夠有效地收回租戶的房屋，從而索取其全部權益。
這可能適用於未能或拒絕支付服務費或地租的租戶。
彭尼庫克還表示，該法案將尋求廢除與分配遺產費用相關的嚴厲權力。
改變可能要到 2029 年才會發生
國會議員 Florence Eshalomi 在回复 Pennycook 的信時寫道：“對於太多的租房者來說，擁有住房的夢想已經變成了一場噩夢，因為他們面臨著不斷上漲的地租和不合理的費用。
“政府未能按照一再承諾的那樣在年底前交付該法案，這令人深感失望。這一延誤將為長期受苦的租戶帶來額外的不確定性。
“這項立法將是技術性的，政府必須做出正確的決定，以便改革使租戶受益。然而，進一步的拖延將使在本次立法會議（將於 2029 年結束）期間實施改革成為真正的挑戰。
Pennycook 在信中沒有提及限製或取消現有租約的地租。
對於租戶來說，這是一個特別令人擔憂的問題，他們擔心政府會違背其最初承諾限制現有租賃房屋的地租。
馬修·彭尼庫克 (Matthew Pennycook)，住房和規劃國務部長
租戶向土地所有者支付地租，以基本上擁有他們的房屋所建的土地。自由持有者不提供任何服務作為回報。
儘管所有新出租公寓都禁止收取地租，但許多房東仍然受到這些年度成本的影響，其中一些成本與零售價格指數一致。 通貨膨脹 每 10 年或 20 年發生一次變化。
這意味著，2015 年購買年租金為 300 英鎊公寓的人，今年的地租將上漲至 480 英鎊。十年後，它會再次上升，而它們將完全受到從現在到那時的通貨膨脹的影響。
其他土地租金每 10、20 或 25 年就會翻一番。根據10年期條款，有人將在2015年支付300英鎊，今年將支付600英鎊，然後到2035年，他們的地租將增加到1,200英鎊，然後在2045年增加到2,400英鎊，依此類推。
這些類型的地租對貸方來說是危險信號，可能導致房屋無法抵押和出售。
租賃權活動人士擔心，政府允許舊租賃房屋繼續收取地租，從而可能會形成兩級公寓房地產市場。
“買家對於用現金地租購買公寓越來越猶豫，貸款人的態度也變得越來越保守，”Free Leaseholders 活動家兼創始人 Harry Scoffin 表示。
“競爭與市場管理局裁定，貨幣土地租金“在法律上和商業上都沒有必要”。
“因此，不向租戶提供任何利益或服務的收費從一開始就不應該存在。
“反對黨的住房部長馬修·彭尼庫克已承諾支持降低現有地租，如果不這樣做將違反工黨宣言。”
終止租約：活動人士哈里·斯科芬（右）表示，買家對購買帶有地租的公寓越來越謹慎，貸款人的態度也變得更加保守
政府可能會屈服於土地所有者和財政部的壓力。
I 報本月早些時候報導稱，財政部目前正試圖阻止工黨將現有地租上限控制在 250 英鎊的承諾。
土地所有者表示，這些改革是不公平的，因為這會損害他們的經濟利益，並可能導致通過擁有永久業權房產賺錢的公司倒閉並抹去養老基金的投資。
英國財政部擔心，廢除地租，甚至將地租限制在固定金額，可能會產生追溯效力，讓英國看起來像是一個準備根除合同和法律保障的國家。
住宅永久業權協會的一位發言人表示：“對地租的追溯性干預可能會導致專業土地所有者普遍破產。
“這意味著追溯上限將立即取消對大型複雜住宅建築的專業監督。
“這將導致補救措施的進展延遲，因為無力償債的土地所有者將被迫將《2022 年建築安全法》規定的責任轉移給租戶，並且必須重新簽訂合同。”
“這還將追溯性地取消養老基金和機構投資者在租賃行業的投資，政府估計這將花費財政 270 億英鎊來補償對現有財產合同的非法干擾。
“保險單也會失效或違約，導致數百萬家庭沒有保險並立即無法抵押。”
租賃權活動家哈里·斯科芬確信政府正在背棄宣言承諾。
他說：“這表明工黨政府以犧牲工人利益為代價，站在了尋租者、中間商和勒索者一邊。
“Pennycook 的信支持了有關 Number 10 已經屈服於反對地租上限的遊說者的報導，因為它沒有提及工黨明確承諾解決這些導致房屋無法抵押和出售的無現金剝削費用。
這封信也沒有提供期待已久的投票權改革磋商的最新情況。
今年早些時候，高等法院駁回了主要土地所有者針對部分改革提出的重大法律挑戰，該部分改革將使租戶延長租約或購買其建築物的永久業權變得更加便宜。
Scoffin 補充道：“儘管面臨土地所有者遊說團體的挑戰，並可以自由地對 2024 年法案進行改革，以使租約延期和永久業權購買更便宜，但尚未提供任何更新，儘管 Pennycook 承諾提供更新。
“我們擔心工黨已經放棄了這項重大政策，或者正在設定較低的延期和資本化率，這將增加租戶的成本，並為土地所有者帶來意外之財。”
