54 歲的馬克·萊德索姆 (Mark Ledsom) 與 62 歲的妻子萊斯利 (Lesley) 於 2021 年在柴郡朗科恩購買了他的夢想小屋。
這座三臥室小屋建於1737年，擁有三間臥室、一個大花園和位於底樓的開放式客廳。
然而，在 2022 年搬進小屋後不久，與妻子和其中一個 25 歲的兒子湯姆住在一起的馬克發現後花園出現了一個他沒有預料到的問題。
從事零售業的馬克告訴《每日郵報》：“搬進我們夢想之家大約12個月後，我們注意到花園裡有積水。房子附近和花園裡的氣味很難聞。
“花園底部有濕草，一切都開始死亡，我們不明白為什麼。情況繼續發展，我們在花園裡只發現了黑色的水坑。
他補充道：“事情已經發展到我們所有人，包括我們的孫輩，都不能使用花園了，因為氣味太難聞了。”
古董：馬克·萊德索姆後花園的舊化糞池遺址
經過一段時間的洪水後，馬克聯繫了當地一家排水公司，對管道進行了調查，以確定發生了什麼情況。
馬克說：“排水專家過來對我說：‘你有一個化糞池，不合規，要罰款 5 萬英鎊。’”
這一發現讓馬克感到震驚，他在購買房產時並沒有被告知化糞池的存在。
管道調查完成後，馬克花費 8,000 英鎊建造新的排水場，並花費 7,000 英鎊美化花園，以解決問題。他還花費了 10,000 英鎊購買了一個新露台。每六個月清理一次舊化糞池也需要花費 200 英鎊每次。
馬克去年因膝關節置換手術而下班，感到很無聊，他開始在谷歌上在線搜索“膿毒症忽視”。
他找到了一家名為 CEL Solicitors 的律師事務所，他認為這家律師事務所可以幫助他處理案件，並向他們解釋了化糞池的故事。
馬克今年最終從處理相關產權轉讓的律師那裡贏得了 25,000 英鎊，但《每日郵報》沒有透露這名律師的名字。
馬克說：“收到 25,000 英鎊讓我鬆了口氣。用這筆錢，我安裝了一個合法合規的化糞池。
他補充道：“它很完美，因為它是一個小型污水處理廠。自從我們收到新的化糞池以來，我們在花園裡舉辦了 35 人的複活節派對，以及 45 人的萬聖節派對。不再有難聞的氣味或黑色的死水。
化糞池有哪些規定？
化糞池是一種地下防水容器，通常出現在不與公共下水道系統連接的農村地區。
它通過讓固體沉澱和液體流到排水場，在那裡細菌將其分解來處理家庭垃圾。
在購買他的小屋之前，馬克支付了大約 700 英鎊進行了二級購房者調查，調查表明該房產已連接到電網。作為調查的一部分，僅進行了在線搜索，但未找到舊化糞池。
化糞池必須符合 2015 年通用建築法規，該法規於 2020 年 1 月 1 日生效。
除其他外，這些規則包括確保排放物不會污染地表水或地下水，並確保廢水由處理廠處理。
馬克房產的賣家正確地披露了該房屋設有私人化糞池系統。
完美：Mark Ledsom 在他位於朗科恩的花園裡
損失：馬克小屋舊化糞池現場的髒水和廢物
費用：馬克·萊索姆 (Mark Ledsuom) 在法庭勝訴之前花錢試圖解決舊的化糞池問題
但他的律師認為，馬克花園裡的舊化糞池最初可能是因為小屋沒有連接到公共污水系統而安裝的，儘管污水仍然需要處理。
該律師聲稱，馬克的產權轉讓律師未能進一步調查私人化糞池，錯誤地認為小屋與公共污水處理系統相連，並且在完成之前沒有提出任何擔憂。
當考慮未連接到總管但有化糞池或其他私人排水場的房產時，產權轉讓律師應詳細詢問該系統 – 其位置、維護以及是否符合現行法規。
供應商應該被要求提供維護記錄和證據，證明系統符合環境局的一般約束規則。截至2020年，化糞池直接向水道排放是違法的，因此合規性至關重要。
全新：安裝在 Mark Ledsom 後花園的新合規化糞池
律師的職責不是親自檢查儲罐，而是識別和評估風險，提出正確的問題並確保客戶在購買房產之前充分了解情況。
WSP Solicitors 住宅房產主管 Lucy McCallum 告訴《每日郵報》，除了 TA6 房產信息表外，產權文件“可能涉及使用化糞池或類似私人排水系統的歷史權利”。她說標準的律師搜查應包括水和排水系統搜查。
麥卡勒姆補充道：“如果文件中存在線索，例如歷史規劃記錄、提及私人排水系統或舊地圖，而律師未能跟進適當的調查，則律師可能要承擔責任。”
CEL 邀請考慮購買與下水道無關的房產的買家在問題出現時立即尋求建議。
查看正確的文檔至關重要，從排水記錄到維護合同再到合規證明。
通知您的律師並確保他們進行正確的研究和調查。化糞池合規性必須納入賣方必須簽署的所有合同中。
這種情況在農村地區比在其他地方更容易發生。
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