調查結果顯示，去年英格蘭和威爾士的退還房產數量降至十多年來的最低水平。
炒房是指購買房產進行翻新，翻新後迅速轉售，以賺取利潤。
根據房地產機構 Hamptons 的最新數據，2025 年 1 月至 3 月期間售出的房屋中，只有 2.3% 是在 12 個月內購買和轉售的。
這是自2013年以來房產轉售的最低水平。
對於那些有一點錢、時間和 DIY 專業知識的人來說，曾經是一個誘人的選擇，這表明快速的房產翻新不再像以前那樣有利可圖。
Hamptons 的數據顯示，2025 年第一季度，共有 7,301 處房產被翻轉，遠低於十年來的季度平均數 10,000 處。
翻轉結束？調查結果顯示，2025 年第一季度，英格蘭和威爾士的退貨數量降至十多年來的最低水平。
驚慌失措能賺多少錢？
Hamptons 的數據顯示，在此期間，翻轉房產的平均毛利潤同比增長 6,000 英鎊，達到 22,000 英鎊。
然而，這遠低於 2022 年初房產裝修商賺到的 38,000 英鎊，短短三年內下降了 42%。
這主要是由於成本上漲侵蝕了投資者的利潤。近年來，建築材料的價格和工匠的僱用不斷飆升，購買房產時支付的印花稅也隨之增加。
即使今年一些房地產投資者不氣餒， 印花稅 假期於 2025 年 4 月結束。對於大多數買家來說，開始繳納印花稅的門檻已從 25 萬英鎊提高到 12.5 萬英鎊。
抑制因素：財政大臣雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 於 2024 年實施的一項政策是，對第二套住房徵收更高的印花稅，這使得房產翻修盈利變得更加困難。
次要或附加財產還必須繳納額外印花稅。大多數以盈利為目的的房屋都屬於這一類。
2024年，工黨改變了規定，在英格蘭購買第二套住房需額外繳納5%的印花稅，比之前的印花稅有所增加。 為 3%。
以 50 萬英鎊購買第二套住房的人現在需要支付 4 萬英鎊的印花稅，高於 27,500 英鎊。
Hamptons 在 2025 年發布的調查結果中計算出，印花稅制度侵蝕了退回房產平均毛利潤的 21%，許多情況下印花稅費用超過了裝修成本。
Hamptons 表示，儘管 80% 的出售價格高於購買價格，但 2025 年第一季度，只有約 66% 的翻轉房產產生了淨利潤。
2025 年初，房地產投資者將注意力集中在英格蘭北部較便宜的地區，在那裡購買房屋的印花稅門檻低於 125,000 英鎊。
在雷德卡和克利夫蘭，2025年第一季度售出的房產中有7.6%被翻轉，這是全國最高水平。其次是達勒姆郡（6.6%）和哈特爾普爾（6.5%）。
相比之下，倫敦的反向房屋銷售量僅為 1.5%，這可能是由於首都高昂的房價令許多潛在投資者望而卻步。
房地產投資公司 BuyAssociation 的創始人卡羅琳·馬歇爾-羅伯茨 (Caroline Marshall-Roberts) 本週表示，房地產翻轉“仍然可行，但 它肯定變得更加專業化。 ”
她補充道：“以前，那些缺乏房地產投資經驗的人可以購買翻新房屋，並以相對最小的風險獲得可觀的利潤。
“現在印花稅等成本上升正在侵蝕這些利潤。當炒房的平均總回報約為 22,000 英鎊時，僅印花稅一項就可以吃掉其中一半以上，你需要非常有策略。
“‘低買、翻新、高賣’的時代更加難以駕馭。勞動力和材料成本會迅速侵蝕利潤，如果不小心的話，甚至會完全消除利潤。
“話雖如此，翻轉仍然可行。但這需要耐心，最重要的是需要真正的專業知識。
馬歇爾-羅伯茨表示，在某些情況下，購買房屋、翻新並擁有它更具有經濟意義。
她補充道：“在當今的市場上，許多投資者從長期買入並持有策略中看到了更強勁、更穩定的回報。
“重點地區對租賃住房的需求很高，穩定的資本增長可以比冒險的扭虧為盈提供更好的價值。”
