由于高抵押贷款利率和价格上涨阻碍了购房者，七月份房屋销售下降

7月份美国二手房销售再次放缓，创纪录的价格和一年来最高的抵押贷款利率对许多潜在购房者来说是难以克服的障碍。

全国房地产经纪人协会周二表示，上个月现房销售量较 6 月份下降 1.7%，经季节性调整后的年增长率为 406 万套。 FactSet 的数据显示，这一数字略高于经济学家预期的 405 万。

7月份销售额比去年同期增长0.7%。

房价继续上涨，达到七月份前所未有的水平。销售价格中位数同比增长 2%，达到 434,100 美元。

上周，抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 报告称，基准 30 年期固定利率抵押贷款利率升至 6.69%，为一年多来的最高水平。

这是平均利率连续第五周上升，这是面临高借贷成本的潜在购房者的最新压力。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“即使在过去几个月抵押贷款利率不断上升的环境下，房屋销售也一直非常稳定。” “毫无疑问，如果平均抵押贷款利率恢复到接近 6%，房地产市场将会蓬勃发展。”

大约三年来，房屋销售量大多徘徊在年均 400 万套左右，远低于接近 520 万套的历史常态。

自 2022 年抵押贷款利率开始从大流行时代的低点上升以来，美国房地产市场一直在下滑。去年二手房销售量几乎没有变化，仍处于 30 年来的最低水平。

由于自美伊战争爆发以来的几个月里抵押贷款利率大幅上升，销售仍然低迷。油价上涨导致通胀上升的预期推高了长期债券的收益率，贷款机构将长期债券用作住房贷款定价的指导，从而推高抵押贷款利率。

房屋库存水平也仍远低于历史正常水平。

NAR 表示，截至上月底，未售出房屋为 154 万套，比 6 月下降 1.9%，比去年 7 月下降 0.6%。这比 COVID-19 大流行之前典型的约 200 万套待售房屋大幅下降。

按照当前的销售速度，7 月末库存相当于 4.6 个月的库存。传统上，5 至 6 个月的供应被认为是买家和卖家之间的平衡市场。

从地区来看，由于库存短缺，东北地区价格涨幅继续快于全国其他地区，同比上涨5.2%。

NAR 表示，首次购房者占房屋销售量的 29%，低于 6 月份的 33%，但较 2025 年 7 月的 28% 略有上升。从历史上看，首次购房者占房屋销售量的比例接近 40%。