川普總統 週二簽署了一項行政命令 旨在阻止華爾街公司購買單戶住宅，他表示此舉將使美國家庭更能負擔得起住房。
該命令名為“停止華爾街與主街購房者的競爭”，規定聯邦機構有 60 天的時間起草新的限制措施或修改管理機構購買單戶住宅的現有規則。
“為了保持美國家庭的單戶住宅供應並增加擁有住房的途徑，我的政府的政策是大型機構投資者不會購買原本可能由家庭購買的單戶住宅，” 特朗普在命令中寫道。
特朗普還指示司法部和聯邦貿易委員會審查大規模收購單戶住宅是否存在潛在的反壟斷違規行為。
這些機構被命令優先針對當地租賃市場大型機構投資者的“協調空置和定價策略”採取執法行動。
特朗普已命令其政府與立法者合作起草立法，將對大型機構投資者的限制編入法典，這表明白宮希望這些限制在他的任期結束後持續有效，並在未來的政府中繼續存在。
每項法案都需要國會批准，這可能會在國會山引發一場關於聯邦政府應在多大程度上限制華爾街在房地產市場中的作用的爭論。
分析依據 法律和諮詢公司克利夫頓拉森艾倫 (CliftonLarsonAllen) 表示 全國性的禁令需要國會採取行動，其中寫道：“全國性的收購限制需要法定權力，不能僅通過行政行動來實施。”
該律師事務所寫道：“國會立法對於為任何联邦禁令奠定法律基礎是必要的。”
2008 年金融危機後，包括 Blackstone、American Homes 4 Rent 和 Progress Residential 在內的華爾街巨頭購買了數千套單戶住宅，搶購陷入困境的房產並將其轉為出租。
儘管大型機構投資者在住房辯論中發揮著重要作用，但他們只擁有全國單戶住房存量的一小部分。
擁有 100 套或更多單元的公司控制著全國所有單戶住宅的不到 1%。 根據美國企業研究所的數據。
即使在租賃市場，大型機構也僅佔獨棟租賃住房的2%至3%。
然而，這個屬性 地理上高度集中。
在快速增長的陽光地帶市場，機構投資者控制著大量的住宅群，使他們在某些城市地區擁有巨大的地位，儘管他們在全國的份額仍然很小。
在美國 22 個特定縣中，機構投資者擁有 5% 至 10% 的住房存量。這些縣集中在大都市區，包括達拉斯、休斯頓、亞特蘭大、菲尼克斯、傑克遜維爾、佛羅里達州；北卡羅來納州夏洛特；佛羅里達州坦帕；和田納西州孟菲斯。
相比之下，包括房屋房東在內的各類投資者擁有約 20% 的單戶住宅，約佔去年第二季度房屋購買量的三分之一。
