本週瀏覽抖音的人可能會驚訝地發現總理出現在跳舞和貓的視頻中，給租戶帶來了好消息。
Keir Starmer 在社交媒體平台上宣布，租戶支付的地租上限為每年 250 英鎊，併計劃在未來 40 年內將這一數額降至零。
地租是由大多居住在公寓中的租戶向其土地所有者（擁有土地和建築物的公司或個人）支付的費用。
與為建築物運營提供資金的社會費用不同，除了佔用土地所有者土地的“權利”之外，土地租金不會給他們帶來任何回報。
這是租賃制度被批評者指責為封建的眾多原因之一。
根據最新的英格蘭住房調查，平均地租為 304 英鎊，而倫敦的平均地租為 412 英鎊。但有些業主支付的費用要高得多。
有問題的房產：租賃制度通常被描述為封建制度，新公寓的業主由於地租、費用和包層而受到的打擊尤其嚴重。
真正令人震驚的是，租賃協議允許地租每 10 或 20 年翻一番，從而對公寓業主繼續住在自己的房屋中施加懲罰。
受到這些討厭條款的公寓業主將鬆一口氣。或者至少當該政策最終成為法律時他們會這樣做，而這至少要到 2028 年才能實現。
但對於大多數租房者來說，尤其是那些擁有新公寓的人來說，地租與他們面臨的頭痛相比只是九牛一毛。
真正的問題是，租賃已成為購房者中的一個骯髒詞。誰能責怪他們呢？
多年來，“幫助購買”推動了全國城市的發展，購買新的出租公寓一直受到積極鼓勵。
這一切都始於令人震驚的格倫菲爾大廈悲劇引發的包層醜聞。一夜之間，房東們離開了他們認為安全的公寓，進入了潛在的死亡陷阱，這些陷阱基本上毫無價值，直到問題被發現並花費巨資解決為止。
政府最終進行了乾預，並在大多數情況下迫使建築物開發商而不是住在那裡的人付款，但公寓的聲譽仍然受到玷污。
隨後出現了生活成本危機，某些建築物的居民向業主支付的過高費用成為人們關注的焦點。
根據房地產協會的數據，2019 年至 2024 年間，服務費平均上漲 41%，平均每年費用為 3,634 英鎊。
毫不奇怪，那些已經擁有出租公寓的人現在在出售公寓時面臨著艱難的鬥爭。
根據房地產經紀人漢普頓斯對官方數據的嚴格分析，新公寓業主虧本出售的可能性是新房業主的六倍。
對於一些人來說，這意味著他們被困在他們的起始房屋中，無法繼續他們的生活——正如一位租客本週告訴我們的那樣。
有人會說，租戶知道他們簽約的目的是什麼。但現實是，如果你的 預算 不延伸到房子，你別無選擇，只能成為租戶。
在 2010 年代的房地產繁榮時期，購買新的出租公寓受到多年來的積極鼓勵，當時“幫助購買”推動了全國城市的發展。
對於年輕的購房者來說，它提供了攀登房地產階梯的機會。但真正的贏家是開發商，他們吸引了大量買家，在納稅人的資金支持下，願意支付可以說過高的價格。
政府最終承諾解決與租賃相關的眾多問題，並且法律體系的不同階段正在進行一系列變革。
然而，有一個重大問題阻礙了變革。
本周圍繞地租的討論提出了這樣一個問題：將收費上限控制在 250 英鎊將要求政府迫使土地所有者違反現有的合法合同。
更廣泛的租賃改革的其他要素也需要同樣的內容。
英國保險公司協會本周稱其開創了一個“令人不安的先例”，可能會阻止企業投資英國房地產。
公寓居民長期以來一直處於二流的住房狀態，英國 520 萬租房者的需求優先於投資者的需求，這是正確的。
但對於一個希望到 2030 年建造 150 萬套住房的政府來說，一勞永逸地解決租約可能會產生意想不到的後果。
