去年 2 月，3 Bryant Park 的 12.5 億美元再融資不僅對業主艾芬豪劍橋 (Ivanhoe Cambridge) 和這座 120 萬平方英尺的辦公樓來說是個好消息。
仲量聯行資本市場團隊成員德魯·艾薩克森(Drew Isaacson)負責策劃富國銀行、美國銀行和蒙特利爾銀行的重組，他表示，這是“高端貸款市場捲土重來的開始”，由於寫字樓市場難以從疫情中復蘇，高端貸款市場在很大程度上處於觀望狀態。
艾薩克森說，自從布萊恩特公園 3 號交易“強化了貸款市場的重新開放”以來，曼哈頓發生了一項又一項重大資產剝離交易。
最引人注目的是 RXR 和 Elliott Investment Management 以 10.8 億美元購買了麥迪遜大道 590 號，這是三年多來購買辦公樓的最高價格。
在那筆交易中，Eastdil Secured 代表賣方（俄亥俄州一家養老基金），而 Newmark 則擔任 RXR 的顧問。但其他經紀公司還有很多工作要做。
例如，艾薩克森和仲量聯行的大衛·吉安科拉 (David Giancola) 處理了布魯克斯兄弟麥迪遜大道 (Brooks Brothers Madison Avenue) 舊址和 SL Green 鄰近房產的價值 1.6 億美元的出售事宜，該交易已於上週完成，艾薩克森說。
這些交易是在第三季度達成的，曼哈頓房地產銷售額接近 50 億美元，這是自 2022 年初以來的單季度最高水平。
JLL 表示，其中 33 億美元為辦公資產，幾乎是第二季度活動的兩倍，較 2024 年第三季度的 19 億美元同比增長 74%。
年初至今的寫字樓交易量為 71 億美元。
艾薩克森表示：“現在投資者對優質寫字樓行業充滿信心。” “像傳統銀行和保險公司這樣的資產負債表貸款機構從市場上消失了，但他們正在回來。養老基金和其他機構開始直接放貸。”
他指出，最近最大的購買來自 SL Green 和 Vornado 等上市公司，他說：“這一群體現在是買家的主導階層，而在 12 到 24 個月前，主要是私募股權。”
艾薩克森認為投資和銷售市場將持續充滿活力。他也不擔心政府方面的潛在變化。 “城市的核心力量勝過政治。”他自信地說。
在周日《郵報》關於運河街的另一篇專欄中，我寫道，上週 ICE 的突襲行動“至少目前”清除了人行道上的騙子。但“現在”並沒有持續多久。
週六，人行道——包括拉斐特街和中心街之間的受襲擊街區——再次因廉價服裝和假冒“名牌”手錶而幾乎無法通行。
在該市有勇氣消除運河瘟疫之前，合法的大型零售商將繼續避開街道的西側，從而導致房東缺乏重建破舊舊建築所需的租金收入。
