數據顯示，英國首次購房者十年來最有資格擁有房產房地產市場

哈利法克斯的數據顯示，試圖購買英國房產的買家處於十年來擁有住房的最佳狀態後，他們受到了提振。

英國最大的抵押貸款機構表示，英國房產平均價格在環比小幅上漲後，11 月份創下 299,892 英鎊的歷史新高。

然而，哈利法克斯表示，將房價與平均收入進行比較時，負擔能力處於 2015 年底以來的最高水平。

該銀行補充說，鑑於利率上升——根據 Moneyfacts 的數據，平均兩年期固定抵押貸款利率為 4.85%——抵押貸款成本佔收入的比例處於三年左右的最低水平。

抵押貸款經紀人 SPF Private Clients 董事總經理馬克·哈里斯 (Mark Harris) 表示：“隨著貸款機構放寬標準並降低利率，負擔能力正在改善，這使得那些在預算不再受限的情況下準備購買的人處於更有利的地位。”

哈利法克斯表示，11 月份房價“基本沒有變化”，其監測數據顯示，繼 10 月份上漲 0.5% 後，月度漲幅為 0%。年增長率從 10 月份的 1.9% 放緩至 0.7%。

哈利法克斯抵押貸款主管阿曼達·布賴登(Amanda Bryden)表示：“雖然增長放緩可能會讓一些現有房主感到失望，但這對首次購房者來說是個好消息。將房價與平均收入進行比較，負擔能力目前處於2015年底以來的最高水平。”

“展望未來，隨著市場活動穩定以及未來進一步降息的預期，我們預計房價將在 2026 年繼續逐步增長。”

本週早些時候，全國報告稱，儘管擔心買家需求可能因上個月預算的不確定性而受到影響，但房價仍出現增長。

加拿大皇家銀行資本市場 (RBC Capital Markets) 股票研究董事總經理安東尼·科德林 (Anthony Codling) 表示：“很少有人預測預算案公佈後價格將創歷史新高，這再次提醒人們，英國房價往往比人們想像的更具彈性。” “如果沒有預算的不確定性，也許他們會達到 30 萬英鎊。”

Codling表示，由於英國央行貨幣政策委員會可能在本月晚些時候的下次會議上投票決定降息，因此當12月數據公佈時，房價可能會突破30萬英鎊大關。

哈利法克斯表示，其數據顯示“明顯的南北鴻溝”，倫敦、英格蘭東南部和東部的房價下跌，但其他地區（包括蘇格蘭和英格蘭西北部）的房價上漲。北愛爾蘭繼續保持最強勁的增長，價格上漲近 9%。

哈利法克斯表示，總體而言，2025 年是過去十年來房地產市場最穩定的年份之一。

倫敦房地產代理公司 Antony Roberts 的銷售主管艾米·雷諾茲 (Amy Reynolds) 表示：“即使預算在 11 月底提交，預算後的反彈也是真實存在的。” “我們所有辦公室的周六日記都排滿了，我們最珍視的房產也被賦予了新的生命，其中大多數都被預訂了參觀。”

本週早些時候，Nationwide表示，最近宣布的“居民稅”對房地產市場的影響有限。