房屋裝修曾經在出售時可能會帶來很大的利潤，但許多房主現在失望地發現，他們昂貴的新廚房或閣樓改造未能增加價值。
那麼哪些裝修仍然是明智的投資，哪些最有可能是浪費金錢呢？
在這裡，行業專家分享了房主所犯的五個最昂貴的錯誤，以及一些仍然值得您投資的錯誤。
水池
損失：55,000英鎊
游泳池的供暖和維護成本高昂，儘管建造游泳池的平均成本為 35,000 英鎊，但其成本可能比要價高出 20,000 英鎊。
沒有什麼比在花園裡擁有一個游泳池更能體現奢華的了。它可能是意大利別墅或法國城堡的典範，但它在英國正在失去吸引力，在英國，使用它的炎熱日子已經屈指可數了。
游泳池還給年輕家庭帶來安全風險，並導致高昂的供暖和維護成本。
房地產經紀人 Benham & Reeves 認為，游泳池是一種幾乎肯定不會增加價值的家居裝修。雖然游泳池的平均建造成本為 35,000 英鎊，但實際建造成本可能比要價高出 20,000 英鎊。
倫敦房地產經紀人馬克·馮·格倫德爾 (Marc von Grundherr) 表示：“有些人喜歡游泳池，但這是馬麥醬購買的，太多買家不會接受。”
車庫
損失：£46,000
車庫應該用來停放汽車——但這是一個過時的概念。
萊斯特郡拉夫堡 Reed & Baum Estate Agents 的老闆馬丁·鮑姆 (Martyn Baum) 表示：“車輛必須受到保護以防止生鏽的日子已經一去不復返了，車主在周末修補汽車的日子也已經一去不復返了。
“大多數人只是把車停在外面、車道上或街道上。
“如今，車庫更有可能被用作存儲空間，而且幾乎沒有增加任何價值。”
根據 BuildPartner 網站的數據，建造一個斜屋頂車庫的成本平均為 46,000 英鎊。但倫敦西北部房地產經紀人 Godfrey & Barr 的合夥人傑里米·法恩 (Jeremy Fine) 表示，即使你花更多錢把它改造成健身房、電影院或遊戲室，也不太可能改變大多數買家的想法。
他補充道：“人們不希望強加個性化的生活方式。”
閣樓改造
損失：£45,000
Grundherr 警告說，改造閣樓可以使房產價值最多增加 20%，但存在您投入的所有資金都拿不回來的風險。
他說：“這可能會使房產價格上漲 10,000 英鎊——但在某些情況下根本不會上漲。”
據 UK Finance 稱，閣樓改建變得不可行的原因是，自 2020 年以來，建築成本上漲了 20%。
Benham & Reeves 表示，一個典型的閣樓改建可能要花費 45,000 英鎊。但你為你的家增加多少價值將取決於閣樓的大小、設計的質量以及你是否有臥室和浴室。
廚房改造
損失：20,000英鎊
“我們遇到過這樣的情況：高端廚房在竣工當天就被拆除並更換，”Reed & Baum Estate Agents 業主馬丁·鮑姆 (Martyn Baum) 說道。
雖然新廚房可以讓人驚嘆並讓潛在買家大吃一驚，但它也是一個財務黑洞。
鮑姆說：“擁有開放式廚房真是太好了，但要注意不要超出規格。
“你可以花一大筆錢購買複雜的水龍頭系統，它可以提供從冷水、沸水到軟飲料的所有東西，但並不是每個人都想要這樣。
“要小心太多的金光閃閃。金色水龍頭可能會給美國總統唐納德·特朗普留下深刻的印象，但不會給買家留下深刻的印象。
他補充道：“工作檯面是另一個昂貴的雷區，高端大理石檯面並不總是理想的。我們遇到過高端廚房在完工當天就被拆除並更換的情況。
房地產經紀人 Fine 建議保持廚房乾淨簡單，儘管用簡單的單元替換過時的松木櫥櫃可能值得預算。
溫室
損失：15,000英鎊
溫室在世紀之交是一個很好的賣點，但幾十年後它已經成為一個嚴重過時的功能。
格倫德爾說：“如果你想增加房子的價值或使其更容易出售，溫室已經完全過時了，根本不值得花這個錢。”
法恩表示，日光浴室是老年人閒逛的地方，買家對此感到望而卻步。
據 MyBuilder 稱，建造一座溫室的成本通常為 25,000 英鎊，由於它創造了額外的空間，預計房屋價格將增加 10,000 英鎊。
Grundherr 補充道：“溫室來來去去。如果您已經安裝了溫室，您可以考慮在兩側砌上磚牆，並將其稱為花園房。
據英國財政部稱，閣樓改建不再可行的原因是自 2020 年以來建築成本上漲了 20%。
…而廉價的獎金可以使其價值增加 25,000 英鎊
家庭安全
費用：2,000英鎊
犯罪是潛在買家的主要擔憂。法恩說：“買家想要一處可以搬進去並立即感到完全安全的房產。”
據安全公司 ADT 稱，如果房屋配備了閉路電視攝像頭，那麼成為竊賊目標的可能性就會降低 300%。
預算 這套系統售價 2,000 英鎊，在前門和後門上配備外部攝像頭、運動傳感器以及門鈴攝像頭，所有這些都與警報和手機應用程序相連。 Fine 認為，這種安全保障可以使房屋價值增加 25,000 英鎊。
奶奶的附溝
費用：無
由於年輕的家庭成員難以負擔住房費用，許多人在 20 多歲時就一直呆在家裡。
“我們不再使用‘祖母附件’這個詞，而是更喜歡‘多代同堂’這個詞，”鮑姆說。
據 Checkatrade 網站稱，建造附屬建築的成本為 90,000 英鎊，但如果以適合所有人的方式進行營銷，則可以使房屋價值增加 100,000 英鎊。
裝修
費用：2,500英鎊
第一印象會促使買家提出報價或離開，而窗外油漆剝落和前門陳舊可能會破壞交易。
Grundherr 表示：“外觀吸引力是增強買家第一印象的最有效方法之一，而正確的家居裝修可以增加真正的價值。
“當你沿著小路行走時，你的目光不僅會被窗戶上的油漆所吸引，還會被排水溝和雜草的狀況所吸引。”
整個房子重新刷上一層油漆是值得的。
據金融經紀商 Finspace 稱，這種快速翻新可以使房屋價值增加 3%，通常為 10,000 英鎊。
引人注目的小玩意
費用：500英鎊
Fine 表示，購買時最大的決定因素之一是主臥室。
他認為設計精良的小玩意兒——比如價值 500 英鎊的遙控裝置，可以在床上通過智能手機應用程序來打開和關閉一組電動百葉窗——是那種會引起關注的小玩意兒。這創造了一個話題，使房屋能夠脫穎而出並有望賣得更高。
