由於抵押貸款利率下降和市場上可用房產增加鼓勵購房者，9 月份美國舊房銷售加速。
全國房地產經紀人協會周四表示，上個月現房銷售量較 8 月份增長 1.5%，經季節性調整後的年增長率為 406 萬套。
這是自二月份以來最快的銷售速度。
與去年 9 月相比，銷售額增長了 4.1%。
FactSet 的數據顯示，最新的銷售數據略低於經濟學家預期的約 407 萬輛。
9 月份全國銷售價格中位數較上年同期上漲 2.1%，達到 415,200 美元。
這是房價連續第 27 個月同比上漲，也是自 1999 年以來 9 月平均銷售價格最高的月份。
自2022年抵押貸款利率開始從歷史低點上升以來，美國房地產市場一直處於銷售低迷狀態。
去年美國二手房銷量下降 降至近30年來的最低水平。
由於對美國勞動力市場的擔憂日益加劇，美聯儲上個月決定一年來首次下調關鍵利率，七月份抵押貸款利率開始下降。
房地美表示，上個月購買的房屋可能在 7 月和 8 月簽訂合同，當時 30 年期抵押貸款平均利率在 6.75% 至 6.56% 之間。
9月份和本月抵押貸款利率下降加速，上周平均利率降至6.27%。
雖然較低的利率提高了購房者的購買力，但在經歷了多年的房價飆升後，借貸成本對於許多美國人來說仍然太高，無法買房。
在疫情爆發初期房地產市場過熱之前，美國的房屋銷售價格中位數在過去六年中上漲了 53%。
有能力以當前抵押貸款利率購買的購房者受益於市場上更廣泛的房產選擇，平衡了供需。
NAR 表示，截至上月底，有 155 萬套未售出房屋，比 8 月增長 1.3%，比去年 9 月增長 14%。
這仍遠低於疫情爆發前約 200 萬套待售房屋的水平。
待售房屋的長期短缺，尤其是市場上價格較便宜的房屋，繼續嚴重影響首次購房者，因為他們沒有淨資產收益可用於購買新房。
它們佔上個月房屋銷售量的 30%。從歷史上看，它們佔房屋銷售量的 40%。
