盧克·威廉姆斯 (Luke Williams) 住在漢普斯特德希思 (Hampstead Heath) 的共濟會小屋裡，這裡曾是劍橋的 17 世紀作坊，也是基爾本 (Kilburn) 的一所學校。他目前居住在倫敦東部白教堂市中心的一棟廢棄辦公樓裡。
如果這些地方聽起來不吸引人，也許這會為你敲定交易：盧克為他的巨大兩居室開放式公寓（包括所有公用事業）支付的租金比倫敦平均月租金 2,268 英鎊低 30%，每月 1,600 英鎊。
在私人租賃價格飛漲之際——根據租賃網站 SpareRoom 的數據，過去五年上漲了 29%——其秘訣是什麼？
盧克是一名財產管理員，他住在空置的財產中，以保持其良好狀態並保護其免受擅自佔地者或破壞者的侵害。這是一個聰明的租賃技巧，在過去三年里為這位 46 歲的人節省了超過 23,400 英鎊。
這種省錢的秘訣越來越受歡迎——廚師、黃金時段電視演員甚至前職業足球運動員都搬進了這些不尋常的房子。
來自布里斯托爾的盧克說：“這一切都始於 2018 年，當時我正在劍橋尋找出租的地方。我正在尋找每月花費 800 英鎊的小房間，並想要更多的空間。
“然後我看到了一則看守房產的廣告。它很大，有橡木鑲板牆、石頭樓梯和彩色玻璃窗——每月花費 500 英鎊。
盧克·威廉姆斯 (Luke Williams) 住在倫敦東部白教堂一棟廢棄辦公樓的開放式兩居室公寓裡，他為此支付了 1,600 英鎊（包括所有費用）——比首都平均月租金低 30%
盧克此前住在倫敦北部漢普斯特德希思的共濟會小屋裡。
盧克是一名住家監護人，為大型棕地建築的業主以及面臨成本上升的租戶提供解決方案。
對於大型廢棄建築的業主以及面臨成本上升的租戶來說，監護權是一種解決方案。
對於房東來說，在現場有租戶可以降低入室盜竊的風險，防止擅自佔地者對廢棄空間提出權利要求，並且意味著有人在現場報告問題，例如洩漏，如果留下泄漏可能會造成代價高昂的損失。
專門從事監護業務的物業管理公司 Live-in Guardians 的 Said Hamed 表示：“空置房產往往會導致反社會行為、鄰居投訴，而且對當地社區沒有任何幫助。此外，房主每月可能會在傳統安保上花費數千美元。”
“通過出租它們，業主可以享受免費的安全保障和經濟適用房：這對每個人來說都是雙贏的局面。”
業主必須提供符合與任何其他私人租賃相同的居住條件的可居住建築。然而，他們總是會有點奇怪。
Live-in Guardians 在英國管理著 60 多處房產，總價值 5 億英鎊，其中包括倫敦東南部卡特福德的一個警察局、貝德福德的一家酒吧以及倫敦東部的一個 NHS 護理中心。盧克現在的房子曾經是馬路對面的醫院使用的。
牆上排列著白板，上面潦草地寫著醫學術語和統計數據。他可以把它們拆掉，但他說它們增加了這個地方的外觀。
在共濟會小屋裡，他住了六個月，而業主找到了買家，其中一個房間是禁止進入的，因為它被用來存放王座和文物。他住過14個月的劍橋工作室現已改造成一家豪華酒店。
有些場所只有單人居住，有些則分為獨立單元，還有一些則有公共區域或共用設施，例如淋浴和廁所。申請人必須年滿 21 歲、全職工作並提供披露和限制服務 (DBS) 證書。兒童和動物不得入內。
租賃系統變得越來越流行。英國有 15,000 名財產監護人，而 2017 年估計有 5,000 名。雖然大多數租戶年齡在 20 至 30 歲之間，但目前有住家監護人的最年長者已 71 歲。許多人都是關鍵工作人員，例如護士和警察，但生活成本的上升使得這對年輕專業人士越來越有吸引力。
哈米德先生說：“我們有廚師、為聯合國工作的人、贏得英國電影和電視藝術學院獎的人、電視節目的演員，甚至還有前職業足球運動員。”
對廢棄建築負責的想法可能意味著額外的責任，因為廢棄建築的存在應該讓擅自佔地者遠離。哈米德先生堅稱事實並非如此。他說：“我們不希望人們追捕竊賊——問題在於入住時的安全。照顧好財產，並通知我們健康和安全問題或損壞。
單位按照先到先得的原則進行分配，但優先考慮因在另一個地點收到通知而要搬遷的現有監護人。
這給我們帶來了不利的一面。租賃合同為期 28 天，這意味著監護人最多可以收到一個月的離開通知。這種缺乏安全性足以讓許多潛在租戶望而卻步。
但盧克是一家科技公司的項目經理，他擔任目前的職位已經快三年了。他說：“通知期並不像看起來那麼可怕——只要確保你存了錢，以防萬一你需要搬家。對我來說，這是非常物有所值的。在倫敦的任何地方，我都會坐在房間裡，筆記本電腦放在腿上，但在這裡我有一張專用辦公桌。
儘管有奇特的房產、中心的位置和潛在的著名鄰居，但主要的吸引力仍然是價格。看守房產的平均租金為每月 675 英鎊（含費用），不到全國平均租金 1,368 英鎊的一半。
Live-in Guardians 使用基於該地區每平方英尺成本的公式，並表示其平均比出租房產便宜約 50% 至 60%。
在盧克居住的陶爾哈姆萊茨，兩居室公寓的典型租金為 2,353 英鎊，這意味著他每月可以節省 650 多英鎊，而不考慮他還要花多少錢。
他說：“我有一些朋友喜歡我居住的地方，也有一些朋友不喜歡 28 天通知期的想法，但一直沒能做到。
“對我來說，這涉及到巨大的財務方面，但也有一些古怪之處：我喜歡古怪的空間。它讓我能夠住在我本來無法負擔的地方。
