預算中掃描土地稅掃描的講話使房屋市場癱瘓。上週，電視節目主持人Kirsty Allsopp警告說，在11月26日雷切爾·里夫斯（Rachel Reeves）演講之前，房地產市場現在已經“死”。
那些試圖出售房屋的人可能會同意。一位倫敦房地產經紀人說，當8月底出現稅收投機時，其五分之一的買家已退出購買。
總理設想了熄滅的計劃 緩衝 有利於超過50萬英鎊的房屋的年稅，以及那些擁有150萬磅或更多房屋的房屋的開票 資本利得稅 如果他們出售並獲利。
里夫斯女士還應該繪製理事會稅的可能修改，並迫使業主根據他們從租金中賺取的錢支付國民保險。
Zoopla解釋說，謠言導致買家的信息要求在上個月的房屋中有4％或更多的房屋要求，而2024年的同一時期相比。
倫敦的一位房地產經紀人說，埃德·馬格努斯（Ed Magnus
賣家可以做什麼？
賣方在等待可接受的要約，降低價格以保證銷售或從市場上撤回房屋以在預算後返回的價格之間面臨選擇。
房地產經紀人安東尼·羅伯茨（Antony Roberts）的艾米·雷諾茲（Amy Reynolds）來自倫敦西南部的里士滿，他說：“如果賣出略便宜的類似物業，價格降低將有效。
“如果什麼都沒有賣出，它是一個謹慎的地區，離開市場並提供家庭裝修，以便下次建議出售。”
那麼您應該降低價格？
雖然有些買家可能很樂意等待，但其他買家將迫切需要出售 – 也許是因為工作搬遷，期望新到來或在他們的下一個房屋中提出要約。
倫敦漢普頓的房地產經紀人解釋說，今年夏天出售的房屋中有三分之二的價格低於其初始價格。
雷諾茲女士說：“如果它是露台上的房屋，而該地區的其他人則必須以適當的水平總結 – 可能會降低2％或10％的價格。”
房地產專家菲爾·斯賓塞（Phil Spencer）補充說：“認為您的房屋比可比的出售場所更好是人性的。但是將您的房屋列出的距離少於競爭對手可以帶出來並為您提供意見。
您如何選擇合適的買家
雷切爾·里夫斯（Rachel Reeves）應該在11月26日提供他長期已久的預算
如果您的心臟準備快速搬家，不僅要考慮買方提供的價格，還要考慮他必須在多大程度上達成協議。
Spencer先生說：“如果您收到多個報價，請選擇戰略性。
“尋找沒有連鎖壓力或時間不足的買家 – 並始終選擇一個“叮叮噹當”的人。
“這是一個房地產經紀人的行話，對於買家而言，他們連續擁有所有的金融鴨子，並且承諾和認真。”在英格蘭和威爾士，買家可以退出，直到交換合同為止。
否則，您什麼時候應該出售？
預算遲到了，隨後將延長聖誕節市場。 Rightmove解釋說，11月和12月是最糟糕的月份。
雷諾女士建議待在市場上，直到10月底，因為如果買家想在聖誕節前待在新房子裡，那時買家經常尋求提出要約。
如果這沒有發生並且您無需迫切需要搬家，那麼可能值得將您的房屋從市場上拆除並在2月或3月返回。
Rightmove說，這是將財產投放市場的最佳月份，在預算之後，許多買家正在尋求返回。
雷諾茲補充說：“我們知道買家正在等待預算，並且我們知道這不是賣家市場。採取的是，市場在改善之前會變得更糟，因此您可能必須進行漫長的比賽。
等待賣出時該怎麼辦
如果您決定等到明年出售，則可以利用時間使自己的房屋盡可能最好，並在比賽中領先。
確保在聖誕節裝飾到位之前和冬季設置之前拍攝房屋的照片，或者是在慶祝活動之後拍攝的 – 因為您不希望他們試圖賣一段時間。
諮詢網站房主聯盟主任安吉拉·克爾（Angela Kerr）建議利用時間來最大化“召喚窗簾”。
她說：“最重要的特徵是維護良好的窗戶和狀況良好的屋頂。” “一個維護良好的前花園，路徑，圍欄和彩繪的外牆也很重要。”
如果您是沒有連鎖店的買家怎麼辦？
對於那些不需要出售的人，建議是勇敢並被卡住。
雷諾女士解釋說：“許多人做得很少，等待預算來了解厄運和悲傷的即將到來。”
“沒有人知道未來的預算會帶來什麼，所以我的觀點是，如果您有錢並且可以負擔得起現在搬家，並且您想現在就購買，當您不太可能競爭房地產時。
“如果它是買方市場，那就是什麼，那就買了。
但是，斯賓塞先生說，買家不應該急於做出決定。他說：“當待售房屋遠遠超過買家時，買家可以負擔得起時間，要求和協商價格。”
