我的抵押貸款會變得更便宜嗎？
對於絕大多數借款人來說，答案是否定的：英國現有 840 萬筆住宅抵押貸款中，超過 720 萬筆 (86%) 是固定利率，這意味著每月還款額將保持不變。
然而，這一減少將意味著 533,000 名基本利率抵押貸款房主的借貸成本降低。他們支付的利率將會隨著央行的降息而降低。英國金融銀行機構估計，在周四的決定之後，典型的抵押貸款客戶（未償還餘額為 138,000 英鎊）的每月付款將減少 28.77 英鎊。
使用貸方標準可變利率 (SVR) 的 509,000 名借款人將不得不觀望。儘管貸方很可能會減少其 SVR，但他們沒有義務這樣做。 SVR 抵押貸款的平均未償還金額要低得多，因此英國財政部估計，如果貸方完全遵循央行的削減措施，每月通常可節省 13.88 英鎊。
大約 180 萬份固定利率抵押貸款合同預計將於 2026 年結束。根據抵押貸款利率的變化，許多持有五年期合同的人在轉向新產品時可能仍會面臨付款大幅增加的情況。然而，許多離開兩年期合同並轉而簽訂新的固定合同的人會發現自己支付的費用明顯減少，因為自 2024 年初以來費率已大幅下降，並且預計在未來幾個月內將進一步下降。
儲蓄率怎麼樣？
儲蓄回報沒有與基本利率明確掛鉤，但周四的降息可能會傳遞給許多擁有易於訪問賬戶或其他沒有固定利率賬戶的儲戶。
截至週四上午，降息前，輕鬆儲蓄的平均利率為 2.56%。然而，根據金融數據提供商的數據，易於訪問的“百思買”賬戶支付的費用遠高於此——高達 4.5%。 財務情況。
固定利率儲蓄債券將您的資金鎖定六個月至五年，通常提供一些最高的利率。週四，最好的一年期固定利率儲蓄交易的收益率略高於 4.5%。
降息對新的抵押貸款交易意味著什麼？
一段時間以來，新的固定利率交易的成本一直呈逐漸下降的趨勢，許多經紀人預計最新的降價將加速這一趨勢，這對於購房者和即將進行轉按揭的人來說是個好消息。
萊坊金融 (Knight Frank Finance) 執行合夥人西蒙·加蒙 (Simon Gammon) 表示：“數週以來，貸款機構一直在降低抵押貸款利率，但今天的決定為我們預計競爭非常激烈的一月份增添了動力。
他表示，銀行和建屋互助協會可能會爭奪客戶，並補充道：“到春季，我們可能會看到兩年期固定利率低於 3%，這並非不可能。”
根據 Moneyfacts 的數據，新的兩年期平均利率為 4.82%，但對於那些進行再抵押且擁有大量房屋淨值的人來說，最佳的兩年期利率約為 3.6%。在 2024 年 2 月至 3 月期間購買平均兩年期固定利率銷售的人必須支付約 5.7% 的利率，因此，一些跳入新的兩年期交易的人可能最終支付的利率可能是他們目前享受的利率的一半。
獲得認可的金融顧問公司 Smith & Pinching 的抵押貸款專家洛娜·霍普斯 (Lorna Hopes) 表示：“最大的贏家可能是計劃在 2026 年簽訂兩年期固定利率協議的數千人，他們應該能夠以低得多的利率進行再抵押。”
就目前情況而言，那些五年期固定合同將在未來幾個月到期的人也將受益，但當他們轉向新產品時，他們的月付款通常會急劇增加。 2021 年 3 月向借款人提供的平均五年期利率為 2.75%，但有些人能夠獲得比這便宜得多的交易。如今，五年期維修的平均成本為 4.9%，儘管對於轉按揭者來說，最優惠的起價約為 3.75%。
抵押貸款經紀人SPF Private Clients董事總經理馬克·哈里斯(Mark Harris)表示：“那些在未來幾個月進行再抵押的人可以免費擲骰子，因為您可以在需要之前六個月預訂利率。您現在可以預訂利率並在完成之前進行審查 – 如果屆時利率已經下降，您可以詢問是否可以切換到較低的利率。否則，您可以保留現有的利率。”
