根據官方數據，平均房價繼 10 月份小幅下降後，11 月份出現上漲。
根據英國國家統計局 (ONS) 的數據，11 月份房價上漲 0.3%，達到 271,000 英鎊，每月上漲 1,000 英鎊。
根據英國國家統計局的最新數據，截至 11 月的 12 個月裡，平均價格上漲了 2.5%，這對房東來說是個好消息。
由於對雷切爾·里夫斯第二次預算中的住房政策的擔憂日益加劇以及買家印花稅成本的上升，四月份後房地產市場陷入困境。
消費者信心崩潰，許多買家仍在觀望，等待 11 月 26 日稅收變化的消息，導致價格停滯不前。
由於印花稅上升和預算不確定性，許多買家去年推遲了搬家計劃。
此外，在困難的背景下，負擔能力的壓力仍然存在 通貨膨脹。毫無疑問，這種情況因政策的變化而變得更糟。 印花稅 4 月份的門檻讓購物者爭先恐後地為購買商品額外支付數千英鎊。
10 月份，由於需求放緩，價格月度小幅下跌 0.1%，但 11 月份價格再次上漲，儘管一位專家警告說，這是“溫和”的上漲。
專業貸款機構 Market Financial Solutions 的董事總經理帕雷什·拉賈 (Paresh Raja) 表示：“市場在 10 月和 11 月遭受了一直以來的動盪。 秋季預算。這些數據再次證實了增長放緩。
房地產機構 Jackson-Stops 董事長尼克·利明 (Nick Leeming) 表示：“11 月份房價的溫和增長表明，到 2025 年底，市場將處於持有狀態，而不是勢頭強勁。”
截至11月份的一年中，英格蘭的平均房價上漲了2.2%，達到293,000英鎊，威爾士上漲0.7%，達到209,000英鎊，蘇格蘭上漲約4.5%，達到193,000英鎊。
並非所有地區的價格都在上漲。倫敦是截至 11 月的 12 個月內唯一出現下降 (1.2%) 的英國地區。
利明先生補充道：“財政大臣制定預算計劃後，急需的明確性有助於在長期的不確定性之後建立信心。
“雖然這可能不會成為變革的直接催化劑，但確定性很重要，而且這種保證現在開始反映在買家的行為中，為市場今年的開局奠定了比平常更強勁的基礎。”
代理商和經紀人預計，隨著一直觀望的買家被吸引回到市場，電話將在新的一年停止響起。
買家對貨幣政策的擔憂現已緩解，許多人預計利率將會下降，這提振了信心。
專家預計英國央行今年將再下調兩次基本利率，這將提振許多陷入困境的借款人。 轉按揭。
CHL Mortgages for Intermediaries 的達雷爾·沃克 (Darrell Walker) 表示：“我們已經看到市場已經擺脫了通常的節日放緩，總體感覺是勢頭正在增強。
“鑑於英國央行進一步降息和借貸成本下降的預期，我們預計未來幾週需求將會增加。”
固定抵押貸款利率——根據市場前景並考慮到利率預期下降而設定——已經從幾年前的高點回落。
去年年底激烈的利率戰導致借貸成本下降，許多貸方在新的一年再次降息。
根據利率跟踪機構 MoneyfactsCompare 的數據，兩年期固定利率交易的平均利率目前為 4.77%，低於 2023 年 7 月 6.86% 的峰值。五年期交易的平均利率為 4.87%，低於 2022 年 10 月 6.51% 的峰值。
此外，還提高了可訪問性 首次購房者 鼓勵許多人開始尋找住宿。
巴克萊數據顯示，三分之一的 18 歲至 34 歲年輕人計劃今年購買新房或首套房，是全國平均水平 16% 的兩倍多。
這個年齡段的人對房地產市場的信心有所上升，從 2025 年 1 月的 33% 上升到年底的 40%。
去年，許多銀行增加了貸款能力，以便年輕買家可以藉到更多資金，此舉提振了買家信心。
首次購房者的借貸成本有所改善。
最近幾天，一些貸款機構推出了 10% 的存款交易，利率低至 3.96%。
這意味著低存款貸款的每月付款（通常是市場上最高的）變得更加負擔得起。
與此同時，Nationwide 放寬了負擔能力規則，這意味著新客戶和現有客戶可以藉到其年收入的 6 倍，而此前為 5.5 倍。
