一月對於曼哈頓的零售租賃業來說是一個美妙的季節。領先的經紀公司和商業改善區會讓我們相信，長期空置的店面正在瘋狂地填充，而延遲交易的租戶將不會參與。
然而，我們親眼所見的情況遠不如機構數據所顯示的那麼樂觀。
仲量聯行聲稱，“優質零售市場在 2025 年收盤時創下有記錄以來的最低點，可用率降至 13.7% 的歷史最低點。”
仲量聯行對“黃金地段”的定義不是根據地點的大小或其零售適宜性，而是根據第五大道上段、先驅廣場和蘇豪區等區域。唯一真正缺乏空缺的是 Soho。如果這個數字準確的話，我們是否應該“僅僅”慶祝全市空置率 13.7%？
最樂觀的歪曲事實的報告顯示，店面的慘淡程度遠比紐約在世界舞台上的主要競爭對手倫敦還要慘淡。據 Avison Young 稱，英國首都的空置率僅為 6.8%。
在網上購物出現之前，以及開發商在需求減弱的情況下建造新的零售空間，或者他們重新開發舊建築以將之前每平方英尺 200 美元的單價推至 1,000 美元之前，紐約市場的效率更高，空置店面相對較少。
而13.7%的失業率是歷史低點？看看第五大道和時代廣場 20 世紀 80 年代的老照片，你根本看不到“出租”標誌。
今天，世邦魏理仕將紐約店面空置率標記為 15%——它很快指出，這一數字低於疫情高峰期的水平。
與仲量聯行一樣，世邦魏理仕表示，最大的新零售租賃是用於非傳統用途。該公司表示：“餐飲和健身品牌正在推動市場發展。”
但更準確的說法是，食品、健身、激光沙龍和寵物診所只是讓市場免於徹底的災難。
零售經紀人與辦公室租賃同行一樣努力工作，應該得到支持來應對充滿挑戰的市場。
但在 CBRE 的 2025 年最大零售租賃清單上，只有一處是針對實體店的——不是新店，而是東 86 街維多利亞的秘密 (Victoria’s Secret) 的續租。
JLL 的列表中只包含一家實際商店——位於第五大道 115 號的 Aritzia。其他是活動場所、健身俱樂部、特許學校、餐館，甚至不孕不育診所。
仲量聯行零售經紀副總裁帕特里克·A·史密斯 (Patrick A. Smith) 評論道：“在持續需求和長期缺乏優質供應的推動下，紐約零售業基本面依然極其強勁。在關鍵走廊，位置優越的空間出租速度很快，定價具有彈性，隨著租戶爭奪更少的機會，決策也變得更具戰略性。”
這聽起來像是商家需要立即行動來開設商店或擴張。但在東 50 年代的第五大道和整個 FiDi 地區，大片空地比比皆是。
儘管人行道和辦公樓擁擠，但第 42 街以北的第六大道仍擁有許多大型、引人注目的空地。
其中：位於西 47 街和 48 街之間的第六大道 1212 號的一樓空間，前身為 Gap 商店，儘管地處世界一流，但已空置了六年。
租賃代理是仲量聯行——正是這家公司讓我們慶祝零售業的複興。
H&M 關閉了曼哈頓的兩家門店，在世貿中心和上東區留下了巨大的缺口。根據城市未來中心的數據，到 2025 年，18 家全國連鎖店將總共關閉 112 家紐約分店。其中許多都是像 Staples 和 Old Navy 這樣的巨無霸；唐恩都樂 (Dunkin’ Donuts) 新店無法抵消損失。誰知道 Saks Global 即將提交的美國破產法第 11 章申請會對當地產生什麼影響？
該市將克服零售赤字。但粉飾事實並無濟於事。這只會鼓勵建築商和房東建造更多價格過高的店面，而當沒有人接受時，你會感到驚訝。
