倫敦飽受打擊的豪華住房市場正在成為紐約的一個警示故事，極左翼市長佐克蘭·馬姆達尼(Zochran Mamdani)徵收臨時住所稅，批評者警告稱，這可能會引發類似的富裕房主外流。
英國首都一波第二套房稅的浪潮已經讓曾經炙手可熱的市場降溫，自2015年以來，隨著富裕買家撤離和房東離開，房產價值下跌了20%以上，導致供應萎縮，租金創下歷史新高。
外逃已 在國際買家尤其明顯他們曾經佔倫敦豪華行政區近一半的房主，但 現在他們正在尋找稅收較低的市場 例如杜拜和巴塞隆納，新買家註冊量降至 2008 年以來的最低水準。
地面上已經感受到了影響 據駐倫敦的房地產記者夏洛特達克 (Charlotte Duck) 報道。
當被問及稅收是否趕走了購物者時，她告訴《華盛頓郵報》：“哦，天哪——是的，百分之一百。”
「你確實經常看到那些在 2017 年、2018 年買入的人現在不得不虧本出售，」她補充道。
這些數字顯示了高端市場的下滑幅度有多大。
倫敦核心區——該市最昂貴的行政區，包括肯辛頓、切爾西和梅菲爾等精英聚落——2月份的商業交易同比下降31.2%，而平均價格下降10%，這是自全球金融危機以來的最大跌幅。 根據房地產分析師 LonRes 的說法。
頂部的疼痛更加劇烈。
售價680萬美元以上的房屋成交量較去年同期暴跌近55%，而市場上的房產數量卻增加了近10%，迫使賣家降價——超過一半的房屋在降價後才出售，平均折扣超過13%。
達克表示，壓力來自多方面。
她說，「有三種不同的方式」對第二套房主徵稅。
其中包括更高的購置稅、加倍的地方稅以及更嚴格的規定，這些規定使得房東持有房產的利潤減少。
這種壓力也擠壓了租賃市場。
「供應量減少，因為很多房東已經賣掉了，」她說。
儘管近期出現波動，租金仍居高不下。
LonRes 的數據顯示，雖然平均租金在過去一年中略有下降，但仍比大流行前的水平高出 30% 以上，儘管租賃活動有所回升，更多房產重新回到市場上。
如果實施馬姆達尼和州長凱西·霍赫爾所倡導的臨時住所稅，紐約可能會遭受類似的命運。
批評者警告說，該提案的財政基礎不穩固，對其實際產生的資金數量的估計存在巨大差異。
雖然紐約市獨立預算辦公室和市審計長預測 每年接近 2 億至 3 億美元 在類似的框架下，州長辦公室設定了一個更雄心勃勃的目標，即 5 億美元，這一目標的差異很大程度上是由於對富有的業主將如何反應的不同假設造成的。
商業團體還警告說，該市可能高估了這些影響發揮出來後剩餘的收入。
紐約合作夥伴組織警告說 估值下降和高端交易減少可能會抵消這一影響 大部分甚至全部預計收益。
該組織上週在一份聲明中表示：“臨時住所房產已經產生了大量的財產和轉讓稅收入，而對城市服務的消耗相對較少。”
「附加費會阻礙高端外國買家的購買或導致這些買家降低出價，可能會侵蝕房地產價值並在整個城市轉移稅收收入，從而可能抵消預計的 5 億美元意外之財的大部分或全部。”
反對者認為，這些行為改變正是問題所在。
包括紐約房地產委員會在內的行業團體表示，這項稅收最終將 豪宅市場萎縮隨著買家要么退出、將購買金額轉移到 500 萬美元以下的門檻以下，要么將資金轉移到其他地方，這種動態可能會壓低房地產價值並波及更廣泛的經濟。
「如果有人可以選擇住在世界任何地方，那麼他們就可以選擇稅收環境有利的地方，」達克告訴《華盛頓郵報》。
《華盛頓郵報》尋求馬姆達尼和霍楚爾的評論。
