對於一個不經意的觀察者來說，南佛羅裡達州的房地產花園一切看起來都很美好。有一個“淘金熱» 在邁阿密，超級富裕的買家一進入市場就搶購巨型豪宅和豪華公寓； 《衛報》最近還報道了“馬姆達尼效應”，即紐約精英帶著臃腫的錢包來到陽光之州，尋求高價逃離該市新市長的庇護。
然而，在這種繁榮的同時，有關更令人擔憂的平行現實的傳言也隨之而來。毫無疑問，億萬富翁階級正在為已經蓬勃發展的佛羅裡達州經濟注入更多資金。但隨著物價上漲，不那麼富裕的人發現從住房、保險到汽油和雜貨的一切都越來越貴，許多人正在考慮做點什麼。
一個 最近的調查 佛羅裡達大西洋大學 (FAU) 的調查顯示，至少一半的州居民因生活成本而考慮離開，其中 80% 的人擔心住房負擔能力。
專家表示，目前並沒有完全恐慌，也幾乎沒有跡象表明，教育、醫療保健和其他迎合新移民的服務業中傳統上工資較低的基本工人正在大批離開。甚至 埃里克·利維FAU 的高級商業經濟學家、民意調查的合著者表示，他更願意將其視為美國夢依然存在且良好的證明，以及家庭正在製定改善狀況的計劃。
指向未來問題的證據不僅僅是軼事。許多地區的住房成本明顯高於平均水平，這有助於 推動佛羅裡達 生活成本最高的 10 個州；包括邁阿密和勞德代爾堡在內的熱門都會區——那裡的新公寓可以賣到數千萬美元——也是出了名的「住房貧困」。其中三座城市躋身前六名 消費報告 當家庭收入中用於住房的比例達到 32% 或更高（而全國平均為 24%）時，住房負擔能力就會提高。
2025年5月 報告 同時，《邁阿密先驅報》表示，雖然邁阿密的百萬富翁人口在 2014 年至 2024 年間增長了 94%，但邁阿密戴德縣在 2020 年至 2023 年間淨移民赤字超過 13 萬人，這在很大程度上但並非完全是因為住房成本飆升。
有些已經搬家的人 談論高價格 令人窒息的交通把他們趕走了。
“佛羅裡達人相信美國夢，但他們為此付出了高昂的代價” 莫妮卡·埃斯卡萊拉斯FAU經濟系主任在調查附帶的聲明中表示。 “佛羅裡達州對陽光、經濟成長和向上流動的承諾仍然存在，但實現的成本變得越來越高。”
利維表示，「草更綠」的情緒不僅限於佛羅裡達州居民，來來往往的人之間不斷擴大的貧富差距也很明顯。
「這肯定會讓你思考：如果很多富人搬進來，他們會取代中低收入者嗎？」他說。
“這當然是一個有趣的問題。我認為我們的數據沒有顯示這一點，但我想我們的調查令人震驚的是很多人都在考慮離開佛羅裡達。”
仔細研究其他相關數據會得出同樣的結論，即雖然超級富有的買家受到全年好天氣和免所得稅的吸引而蜂擁而至，但其他人卻被拒之門外。
例如，兒科醫生是 變得越來越稀有 在醫院和私人診所。還有其他原因，尤其是佛羅裡達州的原因 非正統的疫苗政策 這讓醫療專業人士望而卻步，但很少有背負巨額大學債務的即將畢業的醫生能夠承擔得起因住房而損失相當一部分收入並選擇在成本較低的州尋找工作的代價。
新居民穩定湧入佛羅裡達的速度似乎也放緩。 2025年 遷移模式研究 Atlas Van Lines 的調查顯示，到達和出發的人數幾乎持平。 2023 年至 2024 年間， 每天 1,200 人 根據消費者事務部的另一項研究，他們正在搬進來。最近的估計反映了 強勁放緩 在500左右。
留住在醫院、學校、零售店和其他重要行業和服務工作的居民已成為市政當局和私營部門合作夥伴的首要任務，許多人 經濟適用房項目 正在邁阿密進行。
德國集團 ALP.X 的執行長兼創辦人 Sebastian Lüdke 也表達了這個願景的迫切性，他也是即將推出的 雲一住宅位於邁阿密溫伍德 (Wynwood) 街區的 85 間閣樓式公寓以及一家酒店和購物及餐飲中心。
他選擇在受歡迎的、復興的前工業區建造，遠離南海灘價值數百萬美元的海濱公寓的富裕和同樣昂貴且充滿活力的布里克爾市中心社區。儘管 Cloud One 不是經濟適用房開發項目，但呂德克表示，該項目旨在改善溫伍德，包括為當地工人創造就業機會。
他說，他還相信開發商對他們選擇建造的社區負有道德義務。
「我們設定的起價為40萬至50萬美元，因此當地人肯定能夠負擔得起在這棟大樓居住和購買的費用，」他說。 「但總的來說，城市的負擔能力的整個方面都很重要，它超越了負擔能力，而且關乎宜居性。
「對於邁阿密發展成為僅次於紐約和洛杉磯的三大城市之一來說，極其重要的是教育，改善從幼兒園到中小學再到大學的教育。透過負擔得起且容易獲得的教育，人們的技能會有所提高，這有助於他們獲得良好的工作，從而幫助他們長期保持負擔得起的水平。
「對基礎設施、經濟適用房、公共交通、醫療保健的投資也極為重要……隨著邁阿密經歷的增長以及邁阿密在交通、教育和住房供應方面面臨的挑戰，這確實需要成為為所有這些領域的投資做出貢獻的公共管理和商界人士的優先事項。
“我的印像是，當地人和商人都很清楚這一點。”
