拉斯維加斯對房屋的需求正在下降，因為它已經從當地買家的高價到市場保證金和旅遊業的價格下降了。
根據雷德文（Redvin）發布的一份新報告，拉斯維加斯（Las Vegas）的活躍清單在7月份在城市市場上出售的房屋數量增加了31％。它是同月美國任何主要城市地區最大的增長，幾乎是全國平均水平的三倍。
RDFIN經濟研究主管Chen Zhao在與他們的一份聯合聲明中說：“該市最大的奢侈品之一是“賣方的困難避孕藥”。 《新聞周刊》。但這是“對買家的好消息” – 尤其是因為抵押貸款利率現在在10個月內接近其最低水平。
拉斯維加斯的住房市場會發生什麼？
拉斯維加斯的庫存增長速度比該國其他任何地方都要快。 7月，在城市市場上共有14,575套房屋，其中包括3458個新清單。這是森市連續第十二個月的庫存加上20％。
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同時，房屋銷售減少。上個月，該市售出了2,660套房屋，比上一年減少了8.5％。與上一年相比，房屋銷售額下降了8.6％。與2024年7月相比，設法在市場上銷售16天的房屋總計55天。
需求增加和減少需求的結合是，向當地賣家大力宣傳，以降低其需求價格。 7月，拉斯維加斯房屋的平均價格為445,000美元，比上一年下降0.9％。
五個原因使住房市場維加斯掙扎-1：不受影響的房屋價格
像美國許多其他市場一樣，拉斯維加斯在流行病期間的住房需求取得了突破，這使整個上限帶來了價格。據Redfin稱，2019年7月，該市房屋的平均價格不到30萬美元。 2022年6月，它達到了44,7500美元，同時高於全國平均水平。
根據RDFIN的說法，這些最近價格上漲的結果是，在紐約市出售的房屋中，只有19.8％的房屋可以賺取當地收入的家庭。節省Vigas的平均價格所需的收入為7月的108227美元。這意味著典型的家庭應該花費其收入的40％，以在該市購買中價房屋。
2：最便宜的租金
在拉斯維加斯購買房屋不僅對許多當地人來說是難以想像的 – 而且租金提供了更便宜的選擇。 VIGAS的平均每月租金為1586美元，比上一年增加2.6％，但仍遠低於典型抵押貸款。
根據Redfin的估計，木星需要以平均抵押貸款利率為紐約市的平均價格支付2,472美元。
3：短期租金限制
在過去幾年中，對拉斯維加斯短期租賃市場的嚴格限制可能會導致該市名單的增加。
2022年，著名的克拉克縣居住在拉斯維加斯大道（Las Vegas Strip）進行了規定，該法規將短期租賃許可證限制在距離卡西諾酒店（Cassino Hotel）的短期1000英尺，距離短期1000英尺的短期租金中，並禁止短期租金。抵制僅通過彩票系統接受了新的許可證請求。
這些限制和其他限制已引入其他地方，這些地方鼓勵想要租用財產的房主和投資者，其中許多人更喜歡現在出售。
4：旅遊業減少，賭場的收入正在下降
隨著該國經濟不確定性的增長，作為對最極端的特朗普政府政策的反應，拉斯維加斯訪問了較少的人，這是遊客去引爆一些蒸蒸日並減少其總督的地方。
根據拉斯維加斯和拉斯維加斯遊客會議的報導，與上一年相比，6月比上一年的遊客人數減少了11.3％，因為美國人比他們的支出更加謹慎。但是，這一放緩的部分原因也是由於加拿大遊客減少了特朗普政府對其國家的關稅。
Anthony Smith，Realtor.com的高級經濟學家 《新聞周刊》。 “對於都在很大程度上取決於娛樂和熱情款待的都會區，最薄弱的旅遊業直接影響了當地工作，家庭收入以及最終是一群潛在的住房買家的穩定性。”
5：歷史波動
拉斯維加斯的住房市場歷史上容易受到上升和著陸的影響，因為它被認為是特別波動的。在2008年的金融危機期間，城市市場受到了破壞，但在流行病期間，加利福尼亞州居民在鄰國尋求房屋時就陷入困境。現在，這種放緩可能是最後一次攀登的結果。
在接下來的幾個月中，菲加斯會期望什麼？
由於供需緩慢，拉斯維加斯現在可能是木星最友好的市場之一，在美國，這是當地人受益的市場。
“拉斯維加斯在上一份RDFIN報告中的《 Zhao報告》中：“拉斯維加斯認為承受成本和高房地產抵押貸款利率的能力比許多其他市場更嚴重，部分原因是該市的經濟取決於旅遊業的放緩。 ”
“由於市場上存在許多房屋 – 而且很長一段時間坐著 – 駒可以花時間選擇大量選擇，而且他們也許能夠談判價格。
塔尼亞·吉姆（Tania Gyheim）在拉斯維加斯的一家房地產經紀人已有35年以上 《新聞周刊》 它預計市場會磨損。她說：“期望美聯儲的利率很快會降低，我們希望這種勢頭將繼續並幫助平衡股票。”
