2025 年，曼哈頓摩天大樓的辦公樓租賃合同達到了創紀錄的 313 份，起價為每平方英尺 100 美元，創下了紀錄。一些業內人士表示，新租金可以低至 250 美元，但也警告 C-Note 泡沫可能會破裂。
根據仲量聯行年終頂級交易分析，價值 100 美元及以上的交易在 125 棟建築中完成，而 2024 年將有 85 棟建築完成。以這樣的價格完成的總面積為 990 萬平方英尺，僅略高於去年的 980 萬平方英尺。
仲量聯行拒絕討論具體租戶。但外部經紀消息人士告訴 Realty Check，SL Green 的 One Vanderbilt 連續第二年創下每平方英尺最高價格。 Kyndryl 是一家基礎設施服務提供商，以每平方英尺 305 美元的令人難以置信的價格購買了區區 6,300 平方英尺的面積。
這種高價現像是基於租房者不惜一切代價想要擁有高層景觀的黃金地段的願望。仲量聯行的數據顯示，這也反映了零售業的蓬勃發展，強勁的需求和供應的減少導致曼哈頓的整體供應量從一年前的近 20% 降至 13.2%，而公園大道、世貿中心和哈德遜城市廣場地區的供應量則更加緊張。
仲量聯行副總裁兼研究主管 Cynthia Wasserberger 與 Margaux Kelleher 共同撰寫了這份報告，她表示：“100 美元以上的交易量佔 2025 年曼哈頓所有租賃簽約量的三分之一。”
來自技術、媒體和信息行業的公司佔所有頂級交易的 31%。
瓦瑟伯格表示：“租金溢價是由供應極度短缺、新建築成本和漲潮效應推動的，而免費租金、租戶改善和室內建築貢獻等優惠仍然保持健康。” “可以毫不誇張地說，到 2026 年，更多的高端建築將更頻繁地尋求 200 美元以上的租金。”
到 2025 年，曾經難以捉摸的 100 美元已成為優質地段的標準。最高水平的租金至少比曼哈頓平均租金 85 美元貴至少 15%。
其中的“問題”包括 500 Park Ave. 每平方英尺 120 美元； 75 Rockefeller Plaza 每平方英尺 105-110 美元； 100 美元以上，地址：330 Madison Ave.； 320 Park Ave. 不同地區每平方英尺 140 美元和 170 美元； 30 Rock 54 樓售價 135 美元。
然而，一位非仲量聯行租戶經紀人評論道：“我們可能正在接近可獲得租金的上限。我看到一些客戶的抵制，他們甚至對非常小的空間提出質疑。”
仲量聯行不會確定任何新租約的租戶。但外部經紀人和房東消息人士向 Realty Check 透露，MGX 和 Truist 等公司均以每平方英尺 200 美元以上的價格簽署了相關哈德遜廣場 50 號的合約，並承諾投入大筆資金。 Current 是一家移動銀行金融科技服務公司，在 Vornado 的 2 Penn 支付每平方英尺超過 100 美元。
其他大筆交易包括 Monday.com 在 225-233 Park Ave. South 的 138,399 平方英尺；印度銀行在公園大道 425 號遷入 41,000 平方英尺； Shopify 在第十大道 85 號擴建了 24,130 平方英尺。
西 57 街 9 號的租金要價超過每平方英尺 200 美元，索洛維耶夫集團 (Soloviev Group) 宣布將於 2025 年引入三個新租戶，總面積超過 40,000 平方英尺，分別是 Hess Group、Beaconlight Capital 和 Platinum Equity Advisors。
位於公園大道 375 號的西格拉姆大廈 (Seagram Building) 的租金也從 200 美元起，據報導，穆巴達拉投資公司 (Mubadala Investment) 進行的翻修和擴建工程的租金為每平方英尺 250 美元。
仲量聯行的 Wasserberger 預測：“隨著可用空間的持續減少，即使新建築投入市場，上述空間的租金也會上漲。
但她警告說：“問題是租戶是否會繼續認為這些租金是可持續的，或者他們是否會尋找替代方案。”
