當華爾街面臨左翼槍手佐克蘭·馬姆達尼 (Zochran Mamdani) 成為該市下一任市長的前景時，南部快速發展的商業中心正在向人們招手。
達拉斯——這裡聚集了羅斯·佩羅、馬克·庫班和傑里·瓊斯等大商業巨頭——最近已成為在紐約出生和成長的大型金融公司的主要吸引力。
高盛正在達拉斯建造一座佔地 80 萬平方英尺、耗資 5 億美元的園區。該工廠計劃於 2028 年開業，擁有 5,000 多名員工。去年，這家大型銀行聘請達拉斯聯邦儲備銀行前行長羅伯特·卡普蘭擔任副主席。
與此同時，摩根大通目前在德克薩斯州擁有 31,000 名員工，而在紐約則超過 24,000 名。儘管該銀行剛剛開設了由英國超級明星建築師諾曼·福斯特 (Norman Foster) 設計、耗資 30 億美元的公園大道總部。
首席執行官傑米·戴蒙 (Jamie Dimon) 在 2023 年告訴彭博社：“這本來不是注定的，但德克薩斯州喜歡在那裡。”
兩年後，華爾街從紐約得到的愛意比以往任何時候都少，因為選民準備選舉一位出生於烏干達的市長候選人，他長期發表“限制警察資金”言論，並承諾對富人提高稅收。
Fortress Investment Group 聯合首席執行官德魯·麥克奈特 (Drew McKnight) 於 2005 年加入這家資產規模達 530 億美元的資產管理公司，他在接受《華盛頓郵報》獨家採訪時表示，官員們也迅速採取行動，減少繁文縟節，讓這一轉變更具吸引力。
這位 47 歲的高盛校友在該公司位於達拉斯的 50,000 平方英尺總部說道：“紐約仍然是美國的金融之都，也是世界金融之都之一……但得克薩斯州可以競爭。”達拉斯總部是美國金融家稱之為“你們街”的一部分。
《華盛頓郵報》10 月 22 日報導，麥克奈特擔心市長領跑者馬姆達尼可能會通過凍結租金計劃顛覆該市的房地產市場。
該公司仍然在紐約註冊，但截至 2021 年正在德克薩斯州迅速擴張。
其他華爾街巨頭也紛紛效仿。達拉斯在金融領域擁有 384,000 個就業崗位，僅次於紐約，成為美國第二大金融中心。
但紐約州商業經紀人凱瑟琳·懷爾德(Kathryn Wild)編制的數據發現，2024年德克薩斯州金融業員工人數為519,000人，超過紐約州的507,000名金融服務員工。
德克薩斯州憲法禁止金融交易稅並設立專門的商業法庭；這兩項舉措都是為了吸引傳統海濱購物中心的資金。
“德克薩斯州讓做生意變得非常容易，而且招聘也非常容易，”麥克奈特說。 “這不僅僅是稅收制度——還有許可、決策和速度。”
他以 MP Materials 為例，這是一家由 Fortress 支持的稀土生產商，於 2023 年在沃斯堡的一家磁鐵製造工廠破土動工，僅 18 個月後就開始運營。
“從23年5月鏟地到24年感恩節一直工作，”這位堡壘老兵說。 “這個時間表在其他地方是不可想像的。”
“我聽說有些人從紐約搬到邁阿密，然後又搬回來，”麥克奈特說。 “沒有人來過達拉斯然後又回來。”
與老金融中心相比，達拉斯的生活質量也具有顯著優勢；聖路易斯聯儲的數據顯示，平均出行時間僅為27分鐘。
這座城市的中心位置，乘坐飛機只需三個多小時即可到達兩個海岸，這也使其成為在全國開展業務的公司的戰略基地。
至於文化和生活方式——一些華爾街人士經常將其視為他們拒絕離開紐約的原因——麥克奈特表示，這座城市不僅僅是跟上步伐。
“有太多很棒的餐廳了，”他說，並表示Carbone 和Charles 先生是他最喜歡的餐廳。 “你觀看體育賽事和音樂直播的能力真是太棒了。”
麥克奈特對考慮搬遷的年輕銀行家或高管的建議很明確：“你不會因為搬到達拉斯而不是紐約而犧牲任何東西，”他說。 “從商業角度來看，這很容易。從生活方式角度來看，這更好。”
目前，麥克奈特認為德克薩斯州的趨勢不是一種外流，而是一種演變。 “事情必鬚髮生很大變化，所以我們不希望在紐約有強大的影響力，”他說。 “但達拉斯不僅僅是在迎頭趕上——它還在競爭。”
