特朗普總統週三表示，他將尋求禁止大型投資者購買然後出租單戶住宅，這是解決美國住房危機的大膽嘗試。
特朗普沒有具體說明他的計劃將如何實施，但它代表了在大投資者和私募股權公司大約十年購買了數十萬套單戶住宅之後，一項降低住房擁有成本的重大新舉措。
“很長一段時間以來，購買和擁有房屋被認為是美國夢的頂峰。這是對辛勤工作和做正確事情的獎勵，但現在，由於喬·拜登和國會民主黨人造成創紀錄的高通脹，美國夢對太多人來說變得越來越遙不可及，尤其是年輕的美國人，”特朗普 寫於真相社會。
“正是出於這個原因，我正在立即採取措施，禁止大型機構投資者購買更多的單戶住宅，並將敦促國會將其編入法典。人們住在房子裡，而不是公司裡。”
特朗普表示，他將在兩週後在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上討論該禁令以及其他無障礙措施。
特朗普宣布這一消息後，美國最大的單戶住宅租戶 Invitation Homes 的股價下跌了 6%。 Blackstone 和 Apollo Global Management 也分別下跌約 6% 和 5%。
Invitation Homes、Blackstone 和 Apollo Global Management 沒有立即回應《華盛頓郵報》的置評請求。
2008 年金融危機導致房價暴跌後，大型投資公司紛紛湧入，收購剩餘庫存——通常是批量購買喪失抵押品贖回權的房產。
住房倡導者認為，廣泛的企業所有權會減少供應並抬高價格，使擁有住房變得更加遙不可及。
根據 CJ Patrick Co. 的報告，到 2025 年初，各種規模的投資者（包括少數大型公司）約占美國單戶住宅購買量的 30%。
但在一些城市，投資公司持有歷史上原為新房的大部分——佔 佔所有房屋銷售量的 20% 以上 例如，疫情期間的休斯頓、邁阿密、菲尼克斯和拉斯維加斯。
根據美國政府問責辦公室的分析，到 2024 年，機構投資者將擁有亞特蘭大 25% 的出租房和夏洛特 18% 的出租房。
史蒂芬·施瓦茨曼 (Stephen Schwartzman) 的黑石集團 (Blackstone) 就是其中之一，去年控制著超過 23 萬套公寓，成為美國最大的私人公寓業主。 私募股權利益相關者項目非營利性監管機構。
這些華爾街大佬往往會提供巨額全現金報價，使首次購房者難以競爭。
根據全國房地產經紀人協會的最新數據，這種壓力，再加上建築率下降和大流行時代的壓力，將 2025 年第三季度全國單戶住宅中位價推升至 426,800 美元。
今年夏天創下了 435,300 美元的歷史新高。
據《抵押貸款新聞日報》報導，30 年期固定抵押貸款平均利率為 6.19%。
據 NAR 稱，美國房地產市場的另一個令人不安的跡像是，到 2025 年，首次購房者的中位年齡將達到 40 歲。這比 2024 年的 38 年和 2020 年的 33 年有所增加。
NAR 表示，到 2025 年，首次購房者將僅占美國購房總量的 21%，創下歷史新低。
目前尚不清楚特朗普在未經國會批准的情況下是否可能禁止機構投資者購房。
William Raveis Mortgage 地區副總裁梅麗莎·科恩 (Melissa Cohn) 告訴《華盛頓郵報》，“我知道我們的目標是消除企業競爭，讓房價更便宜，這是一個良好的願望，但要做到這一點非常困難。”
特朗普試圖通過一系列旨在削減成本的其他提議來平息選舉年民主黨對其經濟表現的批評，包括利用關稅威脅迫使製藥公司降價，並誓言對石油和健康保險公司採取同樣的措施。
他還向美聯儲施壓，要求其以更快的速度降息，並呼籲簡化建築規範。
