專家表示，紐約市長佐克蘭·馬姆達尼和州長凱西·霍赫爾提出的頗具爭議的關於徵收臨時住所稅的提議可能會引發富有的紐約人為避免新稅而發起的一波法律鬥爭。
上週，民主黨宣布對價值超過 500 萬美元的豪華第二套房子徵收新稅。
但正如專家指出的那樣，紐約的房產評估價值與市場價值之間存在巨大差距，民調尚未確定新費用將採用哪個數字。
如果民主社會主義者和他在奧爾巴尼的盟友選擇考慮市場價值（通常遠高於紐約過時系統獲得的評估價值），富有的紐約人可能會在法庭上透過僱用自己的評估師來回應。
美國會計協會成員、北卡羅來納州立大學教授內森·戈德曼 (Nathan Goldman) 告訴《華盛頓郵報》，“任何身價在 500 萬美元到 600 萬美元之間的人都會上法庭與之抗爭。”
「因此，將會出現許多額外的法律糾紛，因為它不像股票市場，」他說。 “這是一個主觀數字。”
Mamdani 和 Hochul 表示，新稅收每年將為該市預算籌集 5 億美元。他們最初反對市長向富人徵稅的綱領，但在今年的國家預算之戰中改變了立場。
但他們沒有透露有關該費用如何實際運作的細節，該費用仍需要州立法機構的批准。
高盛表示，「馬姆達尼非常絕望。我認為他對在上任 100 天時獲勝非常感興趣」。 “但這還遠遠沒有正式解決。”
臨時住所政策已經遭到商界領袖的嚴厲批評，他們擔心這可能會加劇城市財富的外流。
Citadel 創辦人 Ken Griffin——其價值 2.38 億美元的曼哈頓頂層公寓遭到搜查 馬姆達尼的病毒視頻 宣布這項稅收——週四表示他非常震驚，正在考慮取消中城的一個主要項目。
另一位億萬富翁比爾·阿克曼也反對這項政策，認為紐約的外國業主可以刺激經濟成長，但不會消耗當地資源，並警告說，馬姆達尼的稅收可能會將更多業務推向佛羅裡達州。
在世界上最昂貴的房地產市場之一，新的稅收政策可能會產生巨大的影響。
評估公司 Miller Samuel 的執行長 Jonathan Miller 表示，在售價 500 萬美元或以上的房產中，約 70% 是第二套房。 美國全國廣播公司財經頻道 (CNBC) 說。
他說，在過去的五年裡，曼哈頓有 4,146 套公寓的售價至少為 500 萬美元，而新的稅收政策可能會以非常不同的方式打擊業主，具體取決於該市如何實施擬議的稅收。
格里芬於 2019 年以九位數的價格購買了位於中央公園南 220 號的 24,000 平方英尺的頂層公寓，使其成為美國售價最高的住宅。
Marcus & Pollack LLP 高級合夥人 Robert Pollack 告訴《華盛頓郵報》，根據該市神秘的規則，官員目前給出的市場價值為 1550 萬美元，評估價僅為 699 萬美元。
波拉克解釋說，在紐約，合作公寓和公寓的估值不是基於它們的售價，而是基於如果它們是公寓的話它們的租金價格——這就是為什麼格里芬的房產和許多其他房產的估值如此之低。
根據一份房產價值通知，該市估計格里芬的公寓在 2025-26 納稅年度的每月租金為 239,255 美元，使其市場價值為 1,550 萬美元。
它使用基於一系列變數的複雜公式，包括具有相似特徵的租賃建築和相似社區的租賃趨勢，但因其過時且不準確而受到廣泛批評。
為了得出紐約的評估價值，紐約市完全忽略了 2.38 億美元的交易價值，只是簡單地計算了市場價值的 45%，約 699 萬美元。
目前尚不清楚根據馬姆達尼和霍赫爾的臨時住所計劃，格里芬可能需要繳納多少額外稅款。
臨時住所稅收提案中另一個未解決的問題是是否會有累進稅率——就像2019年的一項提案一樣，該提案提議對價值超過500萬美元的房產徵收0.5%的稅，對價值超過1000萬美元的房產徵收1.5%的稅，對超過2500萬美元的房產徵收4%的稅。
專家表示，如果真是這樣，紐約人很快就會看到一排公寓的估價為 498 萬美元以避免納稅，或 2,490 萬美元以避免最高稅率。
另一個不清楚的細節是擬議的稅收是否適用於房產的全部價值，還是僅適用於價值超過 500 萬美元的房產。羅德島州採取了後一種方法，徵收“臨時住所”稅，也稱為“泰勒·斯威夫特稅”，因為它針對的是歌手在羅德島州價值 1700 萬美元的度假屋。
高盛表示，紐約市還需要澄清誰被視為非居民業主，因為許多人可能會透過將頂層公寓改造成主要住所來尋求規避稅收。
「如果肯·格里芬一年只在自己的公寓待三個月，他是否需要繳納這筆稅？我們不知道，」他告訴《華盛頓郵報》。
「人們一直在玩這些系統。他們不考慮某些增加的因素，他們自己進行估值並使用有用的抵消，這將幫助他們降低財產的價值，」高盛補充道。
“現在他們的財務顧問會告訴他們將這裡作為他們的主要住所。”
高盛表示，富裕的業主可能會試圖辯稱他們的房產價值正在下降，而不是上漲，因為稅收將使買家不太可能購買價值 500 萬美元或以上的房產。
